万宁楼盘购房百科：第一次买房要注意哪些问题？

万宁楼盘购房百科：第一次买房要注意哪些问题？，万宁楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。

万宁买房是人生的一件大事，因为它关系到我们未来的生活质量和幸福，所以万宁买房很重要。特别是新手万宁买房，一定要谨慎。那么，在万宁买房的过程中，万宁购房者需要注意哪些事项才能让交易之后的过程变得愉快呢？下面我们就一起来了解下吧。

1、查看“五证 两书”是否齐全

万宁购房者在万宁购房时，应要求开发商提供齐全的“五证两书”。

a、五证

五证即《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》和《建筑工程开工证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两证表明所万宁购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，万宁购房者务必看清购买的万宁房子是否在预售范围内。

b、两书

两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖 合同的补充约定，并且是万宁房地产开发企业在商品房交付使用时，向万宁购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

2、实地看房及考察周边

无论广告和销售描述得有多好，还是要自己实地考察一下。万宁房子的采光通风、楼间距、绿化、周边商业生活配套等，只有亲眼看了才能知道，切实的感受能帮你做决定。

3、查看楼盘口碑

万宁购房者在万宁买房前要在网上搜索楼盘的口碑情况和楼盘相关论坛帖子，这样做能反映出一些你在售楼处获取不到的信息，可以有针对性的再进行考察。

4、避免定金 陷阱

要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，万宁购房者可以全身而退，不留任何后患。

5、签合同一定要谨慎再谨慎

万宁房子选好了还要注意最后的签约环节。最好找有万宁买房经验的朋友和你一起去，看清交房标准、交房时间、退房协议、公摊、赠送面积等细节。不仅是合同正文，还有补充合同的内容都要仔细研究，有不合理的地方应当立即提出。

7、不要相信“内部认购”的说法

“内部认购”可能存在的风险有：开发商跑路、逾期不交付、大产权变小产权、正式签合同时无法争取最大利益等。所以，小编建议万宁购房者通过正规渠道与开发商签订万宁购房合同，尽可能约定更多细节，保证自身的权益。

8、保留样板间照片作为证据

在遇到精装水平、房屋质量与宣传不符时，万宁购房者需要有证据来争取法律支持。因此小编建议大家必要时把样板间拍下来，尤其是样板间中关于交付标准的细节，同时万宁购房时要注意对装修和质量进行详细约定，明确好责任方。

9、看到关于“靠近名校”的宣传要多留个心眼

不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。所以大家在万宁买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，将其与教育局划片范围进行对比，不要轻信楼盘的宣传。

万宁优质楼盘推荐

1、海航康乐悦居：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南万宁市兴隆镇

2、石梅山庄：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号

3、兴隆美丽春天：均价5000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)

4、华亚海岛假日：均价20000元/㎡，楼盘地址：万宁市城西路（高铁站斜对面）

5、中南芭提雅：均价9000元/㎡，楼盘地址：万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面）

6、拾美海域：均价6400元/㎡，楼盘地址：万宁市望海大道与纵一路交汇处

7、龙憩园中园：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

8、石梅半岛：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔

9、南洋印象：均价4200元/㎡，楼盘地址：万宁市和乐镇三角路口

10、金手指太阳谷温泉城：均价15600元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆兴梅大道西侧