海南万宁楼盘如果开发商违约 购房者怎么办理退房手续

海南万宁楼盘如果开发商违约 购房者怎么办理退房手续，万宁楼盘，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！

左挑右选，前思后想，最终看好了一处万宁房子，与开发商签订了万宁购房协议或万宁购房合同，首付也交了，贷款也顺利办下来了，就等着入住了，可却突然被告之开发商违约了！原本属于自己的万宁房子却拿不到手，此时怎么办？申请退房的话，退房手续该如何办理呢？退房都有哪些注意事项呢？这些疑问都会在下文中一一得到解答。

一、退房手续

1．万宁购房者提交退房通知

开发商一旦违约，万宁购房者即可维护自已的权益，向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。万宁购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

２．限期办理各种手续

万宁购房者递交退房要求后，开发商应在15日内，退还万宁购房者的全部房款。与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。需要注意一点，假如遇到万宁购房手续或者万宁购房合同尚未签订的情况，开发商应当替万宁购房者支付贷款银行的月供与利息。

3．领取所退房款和违约金

开发商收到万宁购房者递交的退房通知之日起，就应退还万宁购房者全部房款，还需在规定期限内（15天）办理完贷款银行的还款手续。如果在此期间，开发商拖延办理以上手续，万宁购房者有权在超出规定办理时间后（即递交退房通知后的第16日）向开发商索取每日违约金，违约金为总万宁房价的千分之一。

二、退房注意事项

1．保险退保

银行一般都要求办理房屋贷款的万宁购房者缴纳一份房屋保险，根据我国相关法律规定，开发商应在为万宁购房者办理退房手续时，退还万宁购房者剩余部分的保险费。

2．退还定金

根据我国《合同法》相关规定，当事人同时约定了违约金和定金的，当一方出现了违约，另一方可选择适用违约金条款或者定金条款，不可以两项条款同时适用。由此可以得知，如果开发商违约导致退房，应双倍退还定金给万宁购房者。

3．房贷问题

很多办理退房的万宁购房者都觉得既然是开发商违约，银行房贷理应由开发商还。可法律规定房贷须由万宁购房者还。其实想想，因开发商原因导致万宁购房者住不上自己的万宁房子，已经够让人窝火了，却还要按期偿还房贷，难怪万宁购房者怎么想都觉得委屈。

首先我们要明确两个关系——万宁购房者与开发商是买卖关系，万宁购房者向银行贷款是借贷关系。开发商违约，万宁购房者应追究开发商责任，同理，万宁购房者从银行借钱，银行有权要求借款方还款。万宁购房者如暂时无能力还贷，可先办理退房手续，要求开发商退还房款，在退款到账后，再偿还银行全部贷款。

房屋买卖中，有时情况十分复杂，难免出现交易双方的各种违约事件。倘若开发商违约在先，致使万宁购房者无法入住万宁房子，万宁购房者一定要学会运用法律武器进行维权，明确向开发商提出退房要求，并依照上述退房流程办理退房手续。

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