海南文昌市房地产——赎楼需要走什么流程，大致需要多长时间，

赎楼需要走什么流程，大致需要多长时间， 海南房价，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

赎楼需要走什么流程

额度赎楼流程：

申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押；

现金赎楼流程：

申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。

备注：赎楼委托公证需做2份公证书，即赎楼版本公证书需做7本，过户版本公证书需做5本。

大致需要多长时间

1、额度赎楼的时效：

1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；

2）审批赎楼贷款和按揭贷款：资料齐全7-10个工作日（若担保公司额度紧张或客户贷款金额超1000万元，银行审批时间会延长，届时以银行情况而定）；

3）出保函：1-2个工作日（若业主征信不好或负债很高，出保函的时间会延长）；

4）放赎楼款：银行收到保函后2-5个工作日（若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长）；

5）赎楼：担保公司查到账后1-2个工作日；

6）取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日；其他银行时间较长）。

2、现金赎楼的时效：

1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；

2）审批按揭贷款：资料齐全5-7个工作日（若客户贷款金额超1000万元，时间会延长）；

3）赎楼：出了承诺函3-5个工作日；

4）取原不动产权证：取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日，其他银行时间较长）。

3、海南房产过户时间多久

全款购买和贷款购买需要的过户时间不一样，各地有差异，具体情况如下：

1、全款购买，全程约7个工作日

（1、看房，买卖双方达成协议、支付文昌购房定金：1天

（2、房屋过户，支付首付款：1天

（3、交税、领取新海南房产证：4个工作日

（4、物业交割、支付尾款：1天

2、贷款购买,全款约20个工作日

（1、看房，买卖双方达成协议、支付文昌购房定金:1天

（2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

（3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

（4、银行审批：5个工作日

（5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

（6、交税、领取新海南房产证：4个工作日

（7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

（8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

文昌买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。，海南新房