澄迈县买房后悔了怎么办？这9种情况可以退房！

澄迈县买房后悔了怎么办？这9种情况可以退房！，澄迈楼盘，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。

作为普通的澄迈购房者选房必定是费尽心血，几经周折才能选到适合自己的房源。可是由于所选项目原规划变更，实际面积缩水、迟迟未动工、开发商资金不足等各方面的原因，达不到澄迈购房者预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。那到底哪些情况可以退房呢？下面就随小编一起来看看。

一、延期交付（超过限期3个月）

《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，在开发商与澄迈购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商也还是不能交房，可以要求开发商退房。

二、“五证”不全

《城市澄迈房地产管理法》第45条与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，澄迈购房者可以要求开发商退房。

三、开发商擅自变更设计

《商品房销售管理办法》第24条规定，如果开发商未经澄迈购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，澄迈购房者可以要求开发商退房。

四、因开发商资料不全无法贷款

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第23条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，澄迈购房者因此而不能取得担保贷款，可以要求开发商退房。

五、拿不到产权证

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第19条规定，由于开发商的原因，澄迈购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，澄迈买房人就可以要求退房。

另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题，澄迈购房者入住多年后仍无法拿到房屋产权证，也可以要求退房。

六、房屋面积误差超过3％

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第14条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3％，澄迈购房者可以要求退房。

七、房屋面积不合格、严重影响居住使用

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第12条、13条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，严重影响正常居住使用，澄迈购房者可以解除合同，要求退房。

八、开发商把澄迈房子抵押、转卖第三人

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给澄迈购房者后，又把澄迈房子抵押给他人，经查明后，可以要求退房。

九、工程建设中途转让

开发商想转让在建工程，应书面通知澄迈购房者，澄迈购房者在接到通知之日起30日内可以要求退房。

澄迈澄迈县买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。