海南定安楼盘新房收房有什么要注意的？哪些情况可退房？

海南定安楼盘新房收房有什么要注意的？哪些情况可退房？，定安房价，定安的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在定安购房。

在新房收房中，可能会出现流程不合理的情况，提醒大家一定要先验房再收房，一旦发现定安房子有质量问题，有权要求开发商在一定期限内维修好，因开发商原因导致业主逾期入住的，由开发商承担责任。

一、新房收房流程

第一步：开发商发出收房通知。通知包括收房时间、须交纳费用、未按时收房的处理等，通知内容要仔细阅读。

第二步：业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。发现的质量问题立刻向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由定安购房者验房。第三步：开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，定安购房者可以拒签房屋交接书。

第四步：业主领取新房钥匙，房屋验收合格后，开发商将钥匙交给定安购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

二、新房收房时注意事项和技巧

1、准备全收房资料，包括定安购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足定安购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等；

2.一般开发商会提早15-20天左右通知收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，小编建议，选择第三天或第四天收房比较好；

3.在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。另外，必须先验房后收住宅钥匙；

4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写出来，不能听信开发商的口头承诺，还要写明解决时间；

5、由于项目延期交房极为普遍，甚至还会出现烂尾房，因此签订定安购房合同时，关于入住时间、违约处罚等务求详尽。

三、什么情况下可要求退房？

1、延迟交付房屋。一般超过3个月开发商还不能交房，定安购房人就可以要求开发商退房。

2、开发商证件不足。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与定安买房人签署的合同属于无效合同。

3、拿不到产权证。由于开发商的原因，定安买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，可退房。

4、开发商没经定安购房人同意变更设计。开发商未经定安购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，可以退房。

5、因开发商原因无法贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备 公积金贷款条件，定安购房人因此而不能取得公积金贷款，定安购房人就可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

海南楼盘卖点：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。