海南昌江购房什么情况下退房好？期房逾期退房能成功吗？

海南昌江购房什么情况下退房好？期房逾期退房能成功吗？，昌江买房攻略，昌江的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

购买期房虽然相比购买同等条件的现昌江房价格要稍低一些，但是相应的昌江购房风险也增加不少，为了避免开发商延期交房给自己带来损失，通常在昌江购房合同 中，买卖双方会约定开发商需在一定的时间内交房，否则需要支付一定比例的违约金。那什么情况下退房成功率比较大？期房逾期退房到底能不能成功？

什么情况下退房成功率比较大？

延期交付房屋到了开发商与昌江购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经昌江购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，昌江购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。具体情况如下：

1、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与昌江买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还昌江购房人交纳的房款。

2、在昌江购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过昌江购房人同意。

3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出3％，昌江购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，昌江购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给昌江购房人后，又把昌江房子抵押给他人，昌江购房人查明后，就可认定昌江购房合同无效，要求退房。

6、根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

期房逾期退房到底能不能成功？

期房退房纠纷比现房多，业内表示房屋是不动产，权利转移以产证交付为准，即小产证办下来后，房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，退房纠纷也就比现房多。

对于开发商看似合理的说法，还清银行贷款不是退房的先决条件，开发商要求业主先还清贷款才能解除合同没有法律依据。从法律上来说，开发商与业主之间成立的是商品房买卖合同关系，而业主与银行之间成立的是担保贷款合同关系，两者是相互独立的法律关系，并非主从合同的关系。

昌江房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的，应承担违约责任。因此，业主有权按合同约定解除合同，并要求开发商承担违约责任。

以上就是什么情况下退房成功率比较大，以及期房逾期退房到底能不能成功的全部内容，昌江购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。在昌江购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其昌江购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

昌江买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的投资环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的投资坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。