海南东方买房关于逾期交房 购房者必须提前了解这些事项

海南东方买房关于逾期交房 购房者必须提前了解这些事项，东方购房，东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东方买房。

很多购买期房的朋友最担心的就是东方房子会逾期交房，因为有很多东方购房者都是先租东方房子，然后等着新房交房入住，如果期房交房逾期的话会给东方购房者带来很大的经济压力，逾期时间久了再加上装修时间，那么住上自己东方房子的日期就会变得遥遥无期。所以说，大家在东方买房之前就应该提前了解关于逾期交房的一些事项。

一、合同法中关于开发商逾期交房的规定

（一）东方购房者申请解除合同

1、东方购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，是可以申请解除合同的，但是有如下二条规定需要大家事先知晓：

1）、东方购房者如果想要解除合同的话，应该事先要对开发商进行催告；

2）、经催告三个月后，开发商仍然没有交房的，东方购房者取得合同解除权。

也就是说，东方购房者如果想要解除合同的话，必须要满足三个条件：开发商延迟交房；东方购房者催告；催告后满三个月开发商仍未交房。

此外，大家还要注意东方购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权。

根据上述的规定，小编建议大家在开发商延迟交房时，无论您是不是想要解除东方购房合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，这样的话有两个作用：一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

（二）、东方购房者要求支付违约金或者赔偿损失

如果东方购房者主张开发商支付违约金或者赔偿损失的话，也是可以的。根据相关法律规定：出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

违约金和赔偿损失可以根据合同的约定来计算，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的东方房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商逾期交房解决办法

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

东方买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益，建议东方购房者从东方购房开始就要保存好东方购房过程中形成和出现的认购书、东方购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

海南东方买房优势：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。