海南昌江养老购房攻略：购买二手房应该注意哪些风险？

海南昌江养老购房攻略：购买二手房应该注意哪些风险？，昌江买房攻略，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。

近年来，有不少昌江购房者在昌江购房的过程中容易掉进各种各样的陷阱，针对这一情况，小编结合本人多年的经验，将购买二手房过程中可能存在的法律风险进行简要分析，一起来看看吧。

1、关于夫妻共有财产

如果所购昌江房产为夫妻共同财产，那么在购昌江买房屋时应有共有人的授权，房屋须经共同共有人同意方可出售，否则，可能导致昌江购房合同无效。

在实践中，部分共同共有人不出面，也不出具书面授权，仅卖方自己口头称共有人同意出售，要是碰到这种情形，小编建议昌江购房者最好不要相信，往往此类房屋在昌江房价上涨时出售人会以共有人不同意出售而主张买卖合同无效，届时，昌江购房人将遭受巨大的经济损失。

2、关于房屋承租人

昌江购房前昌江购房者应确认所昌江购房屋是否已经出租，如果房屋已出租，需要卖方向承租人确认租户是否有昌江购房意向，如果没有经过确认，有可能所昌江购房屋会侵害承租人的优先购买权。

例如：遇到过昌江房价上涨后，出售人与房屋承租人串通一气，让承租人以优先购买权受侵害为由提起诉讼，以达到收回房屋的目的。

3、关于昌江购房定金

在昌江购房之初，买方均会向卖方支付一部分定金，以保证合同的履行，如果买方无故解除合同，那么卖方所收定金则不予返还；如果卖方无故解除合同那么定金应双倍返还，这就是“定金罚则”的规定。

但是，在实践中，往往会出现这种情况：并非因买方原因贷款办不下来，买方要求返还定金，但卖方拒不返还，无期限拖延，或者是双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方针对合同的条款未达成一致，导致双方最终未签订房屋买卖合同，而卖方拒绝返还定金。

小编建议昌江购房者碰到类似情况，买卖双方最好在补充协议中约定明确，何种情况下卖方应全额退还定金，进而有效防止在交易过程中因定金退还约定不明而发生纠纷。

4、关于中介费

中介公司在介绍房屋买卖的过程中，会收取各种费用，实践中，往往中介称所收的费用包括所有的费用，但当真正签订了房屋买卖合同之后，中介又会以各种名目来收取费用，客户发现被骗时可能为时已晚。

因此，小编建议昌江购房者应事先约定中介费所包含的服务项目，防止事后中介多次收费，尽量减少昌江购房者的经济损失。

5、关于房屋抵押

昌江购房者在昌江购房前应首先要求出售人出示昌江房产证，以便核实出售人是否为房屋的所有权人，同时查验所昌江购房屋是否已设定抵押，如果是抵押的房屋，小编建议昌江购房人可约定与出售人及中介三方共同去指定银行办理还款解押手续，以保证专款专用，防止出售人将首付款挪作他用，迟迟不解押。

对于二手房买卖中可能出现的上述问题，昌江购房人应多加防范，如果仍有疑虑，也可以寻求专业人士陪同办理，进而有效防范潜在的法律风险，将风险降至最低，让昌江购房者可以更加安心的昌江购房。

昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。