陵水县房价房产百科：关于新房购房发票的那些事

陵水县房价房产百科：关于新房购房发票的那些事，陵水楼盘，陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

不少人可能会认为陵水购房发票没什么用处，其实这是错误的想法，陵水购房发票一定要收好了，后续在办陵水房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都需要它。如果不小心弄丢了，要及时处理。下面小编就给大家介绍下关于陵水购房发票的那些事，一起来了解下吧。

一、开发商需要开具哪些陵水购房发票？

1．首付款发票

陵水购房者在付完首付款之后，由开发商开具首付款发票。

2．全款发票

这里需要注意的是，按揭贷款陵水购房也必须开具全款发票。因为陵水房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，所以是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署陵水购房合同数月后，且发票金额为全屋的总陵水房价。

最迟也要在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋最终面积进行测量，开发商和陵水购房人双方据此面积对陵水房价款进行多退少补结算，在最终确定额度后开具。

二、陵水购房发票有哪些用途？

1．用于办陵水房产证

在办理陵水房产证的时候，房管局会要求陵水购房人出具陵水购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，陵水房子产权已经可以登记在陵水购房人名下了。如果陵水购房后没有发票，意味着这套陵水房子还没有交齐相关税费，就无法办理陵水房产证。因为陵水购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。

2．提取公积金

住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供陵水购房全款发票，证明陵水房子已经全款到位，而且陵水房子已经归陵水购房人本人所有，而没有陵水购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3．办理落户

有的城市在办理落户时，会要求陵水购房者提供陵水购房发票，陵水买房人入住新房后要凭陵水购房发票去辖区派出所办理落户。

4．出售不满五年自住房需要提供陵水购房发票计算个税

出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足陵水购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始陵水购房发票上价格的差额部分所得。丢了陵水购房发票，无法提供原始陵水购陵水房价格证明。

三、为什么有的开发商要推迟给开发票？

由于陵水购房发票需要缴纳很大一笔税，一些开发商为了争取到现金流，不愿太早开发票，想方设法拖延开票时间，等资金充裕了再开。

根据《中华人民共和国发票管理办法》规定：所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票，只是时间的问题，陵水购房人可以向他们索要。

四、陵水购房发票丢了怎么办？

陵水买房是一个漫长的过程，中间要传递各种证件、资料，难免会有发票丢失的情况。如果丢失了首付款发票，在房屋交付后会有全款发票，不影响日后办理办陵水房产证、取公积金、落户。

如果丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。

最后小编要提醒大家，陵水购房发票和陵水购房合同、陵水房产证都是很重要的凭证，陵水买房时一定要妥善保管，以免影响以后办事。

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