文昌市养老期房已备案能退房吗？期房按揭后能退房吗？

文昌市养老期房已备案能退房吗？期房按揭后能退房吗？，文昌购房，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

银行已经放款了，但买家要退房，这样的情况该如何处理？文昌房子退了以后，按揭贷款谁来还？针对现实生活中存在的退房这种情况，房天下来告诉你如何处理才能避免产生更大的纠纷。

期房已备案能不能退房？

原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：

首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。

如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

期房按揭后能不能退房？

需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢？有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不文昌买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。

首先，文昌购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购文昌买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购文昌买房屋的全部钱款返还给购文昌买房屋者，并办理停止向 住房公积金 管理机构或者贷款银行还款的手续。

至此，购文昌买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，文昌购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。

总而言之，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。以上就是房天下对期房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

文昌买房优势：文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。