海南昌江县新房未成年人买房指南：4大事项必须要注意

海南昌江县新房未成年人买房指南：4大事项必须要注意，昌江优势，海南昌江，风景优美，空气新鲜，海南昌江有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

很多家长都会考虑给未成年的孩子昌江买房，其中有两个原因：一是由于很多城市实行限购政策，在昌江房产证上写未成年孩子的名字，可以避开限购。二是不想让孩子输在起跑线上。但这种方法可行么？能省钱吗？我们一起来看看其中的利弊。

一、昌江买房容易卖房难

未成年人昌江买房最容易遇到的问题是未成年人昌江买房容易卖房难，这也是需要家长重点关注的问题，为什么这么说呢？

根据我国现在的法律法规，未成年人是可以进行昌江购房的。但是在签订昌江买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人是不能独自进行交易的，而是需要由未成年人的法定监护人办理。

具体流程是：

1、在签订昌江购房合同时，昌江购房人名称填写为未成年人的姓名，但需要同时写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

2、办理交易过户时，昌江购房者需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

这里提醒昌江购房者，虽然在昌江购房合同及昌江房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

卖房：

未成年人昌江买房相对容易，但如果想要卖房，情况就变得十分复杂。根据我国的法律规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。

也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人昌江买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

二、守财容易贷款难

不少父母考虑到昌江房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的昌江房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处。子女是昌江房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的昌江房产。

但需要昌江购房者注意的是银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独昌江买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此昌江购房者需要有较强的经济能力，采用全款的方式进行昌江买房。

三、省税费容易处理难

昌江购房者直接将购置的昌江房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承昌江房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。但需要注意的是监护人可以代未成年子女昌江购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

昌江房子虽然是父母出资购买，但孩子才是昌江房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。

海南昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。