海南陵水县购房开发商销售猫腻多买房前一定要知道！

海南陵水县购房开发商销售猫腻多买房前一定要知道！，陵水房产，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

辛苦了大半辈子终于有能力陵水买房了，这着实让人很兴奋。然而，小编不得不泼你一盆冷水了，先别兴奋了，开发商销售猫腻那么多，你知道多少呢？又该怎么识破呢？今天小编就带大家见识一下开发商的销售猫腻，以帮助大家避免不愉快的陵水购房经历！

一、销售火热的假象

很多楼盘为了促使陵水购房者更快的下决心陵水买房，在开盘或者节假日活动中，会请一些托在现场下定陵水购房，造成该楼盘热销的假象，周边的置业顾问又会穷追猛打的和你说房源紧张、优惠紧张，很多人看不清情势，经不住诱惑，在没有认真经过多方面考量的情况下就跟着下决定了。

二、五证不齐

实际上有不少开发商，会在五证不齐全的时候就开始出售房屋，基本上对外宣传说是“内部认购”。很多人当时可能没有注意到，最终造成交了订金却迟迟不能交房。一般在你签合同的时候，如果你质疑开发商的五证，他们经常会说正在办理中，下个月就能办好。

但是，如果开发商五证不齐，小编并不推荐你购买，虽然不是所有都会出问题，但是为了避免后期产生的一些麻烦，一定要在陵水购房前了解清楚并且三思而行。

三、产权性质

说好的是70年产权的小户型，结果却变成50年或40年的小产权房，这种事情应该让不少陵水购房者心都碎了一地。可开发商最后都会以申报材料没有过关，或者房管局那边只让办成这样等为借口搪塞。

其实关于这些细节问题，一般都可以写在书面协议，甚至合同里，防止被开发商忽悠，后期有问题也有据可依。

四、代理商VS开发商

现在楼盘销售大多都是由代理商负责的，开发商很少自己来做。很多时候，代理商会承诺你各种优惠和好处，最后又以开发商那边情况有变来忽悠你。其实，开发商会给代理商一个优惠价格和周期，但有些不良代理商会在优惠周期过了，还以优惠价格吸引你，在你缴纳定金之后，再以开发商那边已经没有优惠了将你打发掉。

在这样的情况下，好像无论你想与不想，最终很大可能还是会买，因为定金一旦交付，基本上就不会退回来了。所以在陵水购房前，一定要多方了解一下楼盘优惠的详细情况，最好将这些情况写在协议里，以保障属于自己的陵水购房者权益。

五、优惠折扣

一般楼盘都是先出售掉中等品质的，卖掉三分之一之后，就会告诉陵水购房者卖完了，给人以销售火爆的感觉。如果销售情况非常好，开发商就会把好楼层、好户型提高价格出售。最后的尾盘（一般都是差户型），多以低价消化掉。而且，陵水买房时一般开发商给出的优惠基本上只有打折，但你却不知道打折前的原价是多少，90万的8．8折比85万的9．2折还是要贵一万的。

所以，陵水买房的时候，一定要冷静理性，不要让自己失去了辨知的能力。综合考虑，选择自己理想的户型和楼层，不要盲目哄抢，也不要盲目相信折扣，到手的陵水房价才是真正要关心的。

六、 赠送面积

现在陵水买房赠送花园、阳台、飘窗等都是很常见的楼盘促销手段。所谓的“买100平送50平”，不仅不会计入产权面积，可能你还要为“赠送空间”买单，因为一部分赠送面积是按半价或者原价买入的。

天下没有免费的午餐，白白赠送的事情不是那么容易发生的。当然，对于赠送面积，如果赠送得合理小编也觉得是非常好的，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，可就得不偿失了。

七、样板间面积扩容

不少陵水购房者是因为精致的样板间而动了在该楼盘陵水买房的心思。一般置业顾问带你你看样板间的时候，都会告诉你样板间完全是实际住房的大小，户型布局合理，面积宽敞。

但很多人实际上交房之后都会觉得陵水房子面积缩小了不少。这其实是因为开发商建的样板间面积是“扩容”了的，所以陵水买房之前，千万不能被开发商做出来的样板间所迷惑。

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