海南澄迈房产购买二手房看好房屋产权下面内容要看好

海南澄迈房产购买二手房看好房屋产权下面内容要看好，澄迈楼盘，澄迈买房时，大家最关心的往往是澄迈房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

买二手房，产权问题非常重要。二手房想必新房来说，产权相对少了一些。太老的澄迈房子也卖不上价格，有些卖方因此在交易中谎报、隐瞒真实房龄，因此二手房在产权问题上容易发生纠纷。澄迈购房者想要知道澄迈房子准确房龄最好到本地的房管局查询。那么，买二手房，要注意哪些产权问题呢？

1、产权是否能交易

买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，因此澄迈购房者签合同时，不要太急多看看、多查查有必要。

2、产权的真伪

房屋买卖前，直接、有效的防范方法是到澄迈房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。一般澄迈买房人验证产权证是易被忽略的环节，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。

3、共有人是否同意出售澄迈房产

房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套澄迈房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，澄迈买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放弃优先购买权

同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的澄迈房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套澄迈房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的澄迈房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套澄迈房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

5、房屋的土地使用性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行澄迈房产交易。

另外，还有注意土地使用性质，是住宅用地、工业用地还是商业用地。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，澄迈买房时，一定要知道该二手房是哪一年拿的第，剩余的土地使用年限是多久。

综上所述，买二手房不是一件简单的事。房屋产权也决定着你再次买卖，如果房龄太老了，再转手卖掉那就很难了。澄迈买房还要多挑选，碰到合适的再购买也不迟。

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