海南东方市房产交了首付发现房子被抵押了 业主该怎么办？

海南东方市房产交了首付发现房子被抵押了 业主该怎么办？，东方楼盘，东方的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

近有业主向我们表示，自己不久前看中了一套房，当时交了首付款，但还未向银行申请贷款，东方房子没有办理抵押手续，后来却发现该套东方房产在住建委网站上显示的是“抵押”状态。而其他业主的东方房子也处于“抵押”状态。经过询问才知道，原来开发商为了套取流动资金，将卖给业主的新房抵押给了银行。这样的东方房子有没有风险？作为东方购房者能不能要求退房？有没有赔偿？

据我们了解，这样种情况是可以要求退房的。依照法律，如果东方购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。

现在有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等东方购房者东方买房后，先解押再为东方购房者办理网签 合同及房屋备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，东方购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么东方房子就有可能会被银行收走，东方购房者将遭受损失。

业主能怎么办呢？

其实这种情况，业主是可以退房并索赔的。

根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否东方购房。根据高人民法院《关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，东方购房人可以要求开发商退房并索赔。

东方买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线最具升值潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。