海南海口市养老什么情况可以要求开发商退房?具体条件有哪些?

海南海口市养老什么情况可以要求开发商退房?具体条件有哪些?，海口买房，海口买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海口房产小白变成海口房产专家。

海口买房后什么情况可退房，什么情况可以要求开发商退房?

（一）无证售房

开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明的，海口购房者可请求返还已付海口购房款及利息。

（二）开发商隐瞒房屋抵押状况

商品房买卖合同订立后，开发商未告知海口购房者又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，海口购房者可以请求解除合同、返还已付海口购房款及利息、赔偿损失。另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致海口购房者无法取得房屋，海口购房者也有权解除合同。

（三）开发商延期交房，经过合理期限仍不能交房

如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，海口购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。

（四）开发商擅自变更规划设计

在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，海口购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知海口购房者，没有通知的，海口购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。

（五）商品房发生质量问题

开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，海口购房者有权要求解除合同和赔偿损失。

这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭海口购房者主观判断。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海口购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。

（六）商品房面积误差过大

当商品房预售合同中的约定面积与实际面积产生误差时，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比超出3%时，海口购房者有权选择退房。

（七）开发商延迟办理海口房产证

按照商品房买卖合同约定或者《城市海口房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋产权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人(开发商)的原因，导致海口购房者无法办理房屋产权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。

以上就是签订海口购房合同后，海口购房者可以退房的几种情况，但是要提醒海口购房者现实生活中房屋买卖是个很复杂的问题，怎么判断是否属于可以退房的情况，怎么收集证据，对海口购房者而言都是有一定难度的，因此建议海口购房者好咨询律师后再办理退房的问题，这样可以更好地维护自己的权益。 

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