海南养老交完首付可以退房吗?要视具体情况而定,海南买房攻略,无论是旅游度假、养老还是投资,海南都是最好的买房选择。
一些海南购房者在交了首付之后,发现房子买贵了,或是有更心仪的海南房子,等等原因想要退房,那交了首付可以退房吗?
房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与海南购房者约定的解除合同的情况出现时,海南购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下两大类情况,海南购房者也可以要求退房。
(一)海南购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,海南购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:
1.开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。
2.开发商采取欺诈手段,诱使海南购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。
(二) 开发商违约的,海南购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致海南购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,海南购房者可以退房。例如下面几种情况:
1. 开发商预售未取得商品房 预售许可证,不能销售该海南房产;
2. 开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;
3. 房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响海南购房者使用的;
4. 由于开发商的过错,海南购房者不能依法取得房屋权证书的;
5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
6. 实测面积与合同约定面积误差 值超过3%的;
7. 合同约定的其他退房条件出现的。
综上所述,我们可以看出,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。
海南楼盘卖点:海南岛在国内占有重要位置的优势矿产主要有玻璃石英砂、天然气、钛铁砂、锆英石、蓝宝石、水晶、三水型铝土、油页岩、化肥灰岩、沸石等10多种。其中,石碌铁矿的铁矿储量约占全国富铁矿储量的70%,品位居全国第一;钛矿储量占全国的70%;锆英石储量占全国的60%。
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海南房产咨询师