万宁新房买房后想退房怎么办? 购房者退房的条件

万宁新房买房后想退房怎么办? 购房者退房的条件，万宁楼盘，万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。

万宁买房不容易，退房更麻烦。现在一般万宁买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？本文就将为您介绍万宁购房者可以退房的情形,希望能对您有所帮助。

（一）开发商延期交付房屋。

这种情况是目前万宁买房人可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者万宁房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经万宁购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，万宁购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；

实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，万宁购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补万宁购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。

（二）开发商开发手续不全，导致合同无效。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与万宁买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还万宁购房人交纳的房款。

（三）开发商没有经过万宁购房人同意擅自变更设计。

在万宁购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过万宁购房人同意。否则，开发商就构成违约，万宁购房人有权退房。发生开发商未经万宁购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，万宁购房人可以依据合同约定要求开发商退房；

这里要注意的是，开发商在书面通知万宁购房人设计变更后，万宁购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。

（四）房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，万宁购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。

实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了万宁购房人在一定条件下（房屋面积误差超过3%）退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。

（五）房屋质量导致严重影响使用。

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，万宁购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失；

（六）万宁房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。

比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成万宁购房者万宁购房目的不能实现。

 

 

 

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