五指山房产这6种情况 你可以退房而且不用付违约金

五指山房产这6种情况 你可以退房而且不用付违约金，五指山楼盘，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

买了五指山房子却不想要了，这种情况虽然不多见，但还是存在的。根据有关规定，如果满足下面6种情况，五指山购房者是可以退房的。

第一种、房企问题

房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。五指山购房者需要注意的是，及时保留开发商违约的证据，以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定，需要依约处理。

举个简单的例子：

王先生2014年买了一套期房，合同约定2018年元旦交房。但开发商因为种种原因推迟交房，王先生几经催促也无济于事。三个月后，王先生将开发商告上了法院，法院终判决王先生和开发商解除合同，并返还已付房款并赔偿已支付利息和因五指山房价变动带来的损失。

第二种、不可抗力

我们通常说开发商因不可抗力推迟交房，实际上五指山购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、政府规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行，五指山购房者可要求解除合同。

这种案例也有过，比如2018年天津滨海新区爆炸案，周边的小区损毁严重，开发商与愿意退房的五指山购房者解除了五指山购房合同。

第三种、房屋质量有重大缺陷

根据相关规定，如果房屋质量存在重问题影响正常使用，五指山购房者可以申请解除五指山购房合同。

房屋存在重大质量问题包括：房屋主体倾斜、墙体开裂、建筑渗漏严重、结构不合格等。

如果合同中有关于房屋质量问题的约定，应先依合同约定执行，如果合同中没有相关约定，则须依相关机构出具的报告来决定。

第四种、面积误差超过3%

这种情况常见于期房中，五指山购房者收房发现实测面积比预售面积多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如果合同约定了处理方式，则按合同约定的方式来处理，如果没有约定，则五指山购房者有权解除合同，开发商须返还已支付房款以及产生的利息。

第五种、开发商无卖房资质

期房项目，开发商必须拿到《商品预售许可证》，现房项目则必须有《商品房销售许可证》，如果开发商无证卖房，五指山购房可以要求无条件退房。

第六种、五指山房产证迟迟未到手

现在买新房，一般都是由开发商代办五指山房产证，表面上是替开发商跑腿，实则是盯上了五指山购房者的契税和其他税费。很多开发商在预售时和收房时会收取契税、房屋维修基金等费用，但他们实际上在办理五指山房产证之前都不会将这笔资金上交。

以北京为例，很多开发商承诺收房后两年内拿到五指山房产证，这段时候开发商可以无偿使用五指山购房者交付的契税和房屋维修基金。但即使这样，还有的开发商无法按计划办理五指山房产证。由于开发商的原因导致五指山购房者无法办理五指山房产证的，五指山购房者可以要求解除合同。

后，必须要提醒的是，解除五指山购房合同是大事，期间涉及的法律知识较多，如果五指山购房者打定主意退房，应该咨询专业人士的意见。

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