昌江养老什么情况可以退房？ 7种情况购房者退房有理

昌江养老什么情况可以退房？ 7种情况购房者退房有理，昌江房产，昌江城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南昌江买房。

昌江买房容易退房难，很多人深有体会，毕竟商品房不同于其他商品，可以轻松享受“无理由退货”，但由于买卖过程中，昌江购房者总会遭遇各种问题，导致退房事件时有发生，大多时候即便退房成功，也可能在经济上遭受一些损失，因此昌江购房者在昌江买房时，务必要擦亮双眼、谨慎选择。

1. 擅自变更规划设计

通常，昌江购房者与开发商签订昌江购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经昌江购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，昌江购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2.开发商“五证不全”

不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，昌江购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况昌江购房者也可要求退房，开发商应返还昌江购房者交纳的房款及利息。

3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证

目前，房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，昌江购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房;或按《城市昌江房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致昌江购房者无法办理房屋权登记的，昌江购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

4. 延期交房

催告后仍不交房由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在昌江购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经昌江购房人催告后在合理期限内仍未履行，昌江购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5. 房屋面积误差超3%。

在房屋正式交房后或办理产权证明时，昌江购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，昌江购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的昌江房价款退还给昌江购房者，同时支付已付昌江房价款利息。

6.质量问题影响使用

昌江房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，昌江购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。昌江购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发商在出售房屋前，就把所售房屋进行抵押，而未告知昌江购房者，或卖给昌江购房者后，又把昌江房子抵押给他人，昌江购房者经查明之后，即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时，昌江购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况，昌江购房者在昌江购房前好先查明所昌江购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。

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