海南乐东楼盘小产权房纠纷应该怎么办？你应该这么处理

海南乐东楼盘小产权房纠纷应该怎么办？你应该这么处理，乐东楼盘，乐东买房时，大家最关心的往往是乐东房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

小产权 乐东购房合同 小产权房 与商品房是不同的，房主是没有合法的乐东房产证的，因此经常会有小产权房纠纷的案件，那么今天就举个小产权房纠纷的案子给大家做参考。

小产权房的概念

“小产权房”其实不是一个法律的概念,是人们在社会的实践中形成的一种约定俗成的一种称谓。

所谓的“小产权房”其实是指在农民集体的土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关的费用，产权证并不是由国家房管的部门颁发，而是由当地的乡政府或村委会颁发的，所以也叫做“乡产权房”又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓的小产权乐东房产，实际上是没有真正的产权的。这种乐东房子没有国家发的土地使用证还有预售许可证的，乐东购房合同国土房管局也是不会给予备案的，所谓的产权证也不是真正的合法的有效的产权证。

案例：小产权房不能过户乐东购房人起诉返还乐东购房款及利息

2010年9月15日，原、被告双方签订《乐东购房协议书》一份，由被告将其位于赣州市章贡区沙河镇某村安居住宅一栋三层的房屋卖给原告，价格为240000元。

合同签订后，双方即履行了该协议，后因该房系小产权房，双方无法办理产权过户手续，原告向法院起诉要求被告返还房款并支付房款利息。

结果：小产权房买卖合同无效互相返还房屋及房款

小产权乐东购房合同经法院审理认为，双方争议的房屋是小产权房，不能买卖，故双方签订的《乐东购房协议书》无效。

原、被告均明知该房性质仍予买卖，对本案的发生负有同等责任。原告要求被告退回乐东购房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，于法无据，法院不予采纳。

律师讲法：小产权乐东购房合同小产权房能买吗？

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。乐东购房人交付房款后得不到合法的乐东房产，不能确定房屋的产权归属。因此，乐东购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

虽然有的小产权房出售人认可乐东购房人转让房屋，并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护乐东购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还乐东房产，而乐东购房人则需要返还乐东房产，这就吃了大亏。

看了以上小产权房纠纷，从乐东购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的乐东购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

海南楼盘卖点：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东最好位置，房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价最低。乐东县的房产格局基本如此。