海南万宁市房产买房容易退房难 这7种情况有理由退房

海南万宁市房产买房容易退房难 这7种情况有理由退房，万宁买房攻略，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

“无理由退货”，这在万宁房产交易中就是一个梦。万宁买房容易退房难，在万宁房产买卖中，万宁购房者总会遭遇各种问题，导致退房事件时有发生，但退房过程却是错综复杂。以下七种“有理由退房”的情况，万宁购房人有权依法退房，并根据实际情况可要求开发商承担退还全部万宁购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、万宁购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。看看以下内容对你有没有帮助。

1、 擅自变更规划设计

通常，万宁购房者与开发商签订万宁购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经万宁购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，万宁购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2、开发商“五证不全”

不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《 商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，万宁购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况万宁购房者也可要求退房，开发商应返还万宁购房者交纳的房款及利息。

3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证

目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，万宁购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房；或按《城市万宁房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致万宁购房者无法办理房屋权登记的，万宁购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

4、延期交房催告后仍不交房

由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在万宁购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经万宁购房人催告后在合理期限内仍未履行，万宁购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5、房屋面积误差超3%

在房屋正式交房后或办理产权证明时，万宁购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 万宁购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的万宁房价款退还给万宁购房者，同时支付已付万宁房价款利息。

6、质量问题影响使用

万宁房子作为一种特殊的商品， 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 万宁购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。万宁购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知万宁购房者，或卖给万宁购房者后，又把万宁房子抵押给他人，万宁购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 万宁购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，万宁购房者在万宁购房前好先查明所万宁购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。

你在万宁买房中有遇到退房烦恼吗?是否还在纠结怎么让开发商退房？对应以上七种情况就可以退房了。

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