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澄迈县新房签订购房合同后退房成本不可小觑

收房验房日期:2018-07-06 21:30:32 浏览量(
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澄迈县新房签订购房合同后退房成本不可小觑,澄迈优势,澄迈的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在澄迈购房。

澄迈县新房签订购房合同后退房成本不可小觑

一般情况下,签订澄迈购房合同后退房其实无法做到轻松潇洒,不仅关乎个人诚信,还必须承担退房成本,这需要澄迈购房者慎重行事。

法律表示,除非是符合退房条件,如开发商采用欺诈手段,或者房屋出现诸如“楼脆脆”一般的重大质量事故,可以做到无条件退房,而且不必承担退房成本。而如果因为市场行情的变化,害怕澄迈房价下跌而要求退房,这会构成违约,需承担相应的责任。

那么,退房成本到底有多大,法律表示应该根据具体情形来判断。下面,我们根据澄迈购房进程所处环节的不同,来具体分析。

退房

预定阶段定金被拗断

为了表示澄迈购房诚意而向开发商支付一笔定金,终却又反悔,其结果是无法要回定金。

案例1:付女士在今年5月份看中一套新房,考虑到自己将出售原有旧房,以为能享受到首次澄迈购房贷款优惠,于是当即支付了2万元的定金。谁知政策发生变化,付女士无法按照当初预想的那样申请到七成房贷,于是只能选择退房。

律师解答:律师表示,付女士肯定无法要回这两万元的定金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱,它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则,给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金。

退房

签合同之后成本大

在签订房屋买卖合同并支付首付款之后,再提出退房要求,坏的结果可能是无法要回首付款。

案例2:刘先生购买了一套两居室,并付了将近70万元的首付款。近期房价出现回调,这让他感到后悔不迭。原本想退房,但合同中约定,如果无故退房,将要拿出总澄迈房价的20%作为违约金赔付给开发商,这让他知难而退。

律师解答:签订澄迈购房合同后退房的,其所需承担的成本大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定,一般情况下,买卖双方会约定总澄迈房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定,赔偿金高可达总澄迈房价的30%,也就是说,一旦澄迈购房者与开发商约定高赔偿责任条款,只要是自己违约,必将承担巨大的违约责任。

赔钱并继续履行合同

还有一种情形可能是退房不成,反而还要替开发商支付诉讼费用,并继续履行合同。

案例3:王先生因为不满开发商促销,于是借故要求退房,后经法院审理,退房条件不成立。王先生败诉,退房不成,反而还要承担对方诉讼费用。

律师解答:当双方进入诉讼阶段之后,对于买方来说,如果理由不够充分,败诉的可能性极大,其成本是要承担讼诉费用。当然,开发商也会根据市场行情提出反诉,要求买方继续履行合同。此时,即使澄迈房价下跌幅度超过首付比例,澄迈购房者也只有咬牙澄迈买房

澄迈买房优势受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份,每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移,所以东部的市县受台风影响较大,而澄迈位于海南西部,一般情况下不会受台风影响。

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