海南东方市在二手房交易中一定要注意这些潜在风险！

海南东方市在二手房交易中一定要注意这些潜在风险！，东方买房，能用有限的钱，在东方买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东方买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

在二手房交易中，无法办理过户是最常见到的一个问题，对于东方购房者来说，是一个非常麻烦的存在，而且由于办理不了过户，还可能会随之产生更多的风险，具体有哪些风险呢？下面小编总结了5个，一定要注意这些潜在的风险。

1、卖方违约

卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着市场的发展，抬高东方房价或者是找到了出价更高的买主，从而毁约。尤其是在东方房价一路看涨的情况下，卖方受利益驱使，消极交易，不配合东方购房者和中介，拖延办理网签、过户等流程，以备随时违约。所以，为了以防这种情况的出现，签订一个约束对方消极过户的合同便显得尤为重要。

2、卖方的个人问题或纠纷引发新的风险

买二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题，或者是该房屋是否存在其他的权利共有人，如果房屋有权利共有人的话，就要获得房屋所有权利共有人的同意，才可进行下一步的交易。如果是债务问题，就要小心讨债者向法院申请查封该房屋。各种情况都可能导致该房屋不能正常的办理过户手续，影响过户和办理不动产证。

3、卖方不按时归还贷款，影响买方贷款

在贷款东方买房的今天，很多在售的房龄不太长的二手房，一般都还处于还贷期，如果贷款还未还清便要进行二次交易，那么买方应该在东方购房的时候就要了解到这个客观存在的问题，及时催促卖方赶紧还完贷款，或者在合同中约束，多长时间内还完贷款。

因为一旦房屋开始正常交易，如果卖方还没有还完贷款，不仅影响买方自己过户、贷款，甚至还会因为房屋没有按时归还贷款就转移产权而面临被银行收房抵押拍卖的风险。对买方来说，风险要远大于卖方。

4、政策变化风险

为什么东方购房者都忌讳东方购房时间拖的太长？原因就在于要与众多的不确定因素作斗争。无论是业主本身，还是楼市走向政策，尤其是后者，是买卖双方都不能控制的。比如近两年有些地方推出了 限购限贷的政策，就将很多即将要交易或者正在交易的房屋买卖双方挡在了半路上，增加了东方购房的风险和费用支出。

5、原购商品房有问题，无法办理不动产证

在所购东方房产 为未取得不动产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得不动产证，更没法把东方房子过户给新的买方。但是如果他没有把这个因素告诉买方，私自交易收钱，而买方也不知情，又没有合同约束的话，便会很容易掉入了陷阱之中，后果可想而知。

海南东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。