定安楼盘购房者迟迟拿不到商品房的房产证该怎么办？

定安楼盘购房者迟迟拿不到商品房的房产证该怎么办？，定安购房，能用有限的钱，在定安买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，定安买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

有不少人好不容易买了一套住房，但是过了合同规定的日期，还是迟迟拿不到定安房产证。那么，开发商逾期不办理定安房产证该如何处理？定安购房者迟迟拿不到商品房的定安房产证该怎么办？定安购房者应当如何维权呢？下面我们就一起来了解一下吧！

一、逾期不办理定安房产证如何处理？

商品房开发商逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。

根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付定安购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

追究商品房开发商的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。按照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规定，定安买房人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究开发商的违约责任。

二、定安购房者迟迟拿不到商品房的定安房产证该怎么办？如何维权？

途径1、协商

和开发商的协商可以在定安购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在开发商出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。

途径2、仲裁

定安购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有隶属关系，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力，仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。

按照法律规定，及时办理定安房产证是开发商的义务，如果开发商没有正当理由而逾期不办理定安房产证，导致定安购房者迟迟拿不到定安房产证，那么定安购房者应当及时收集证据向法院起诉主张违约责任。

由于打官司需要履行大量法律程序，而且开发商也会委托自己的律师出庭，所以定安购房者应当与律师联系获取帮助，这样才能争取最大程度地获得赔偿。

温馨提示：

定安购房时尽量选择知名楼盘和有实力的开发商，若选择小型开发商，在定安买房之前要深入调查，弄清开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全，同时还要仔细研究合同的相关条款，在合同中对办理定安房产证的相关事宜作出详细约定，不能糊涂签合同。

以上就是对“定安购房者迟迟拿不到定安房产证怎么办”“逾期不办理定安房产证如何处理”所作的解答。买商品房最关键的是要拿到定安房产证，只有这样，定安购房者才能真正成为房屋的主人，否则开发商可以一房二卖。

定安买房优势：现在在海南买房最受欢迎的可以说是去定安了。定安县临靠海口。距海口市中心30公里，美兰机场40公里、海口火车站50公里。而且这里房源还有很多，价格也是特别的适合。相比文昌和临高而言，有着巨大的优势。