海南省新房新手买房流程图收好！十个流程轻松搞定！

海南省新房新手买房流程图收好！十个流程轻松搞定！，海南买房攻略，海南买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。

决定海南买房后，要先把整个流程在头脑中清晰梳理，做到每个环节大致心中有数。按照这个步骤来，海南买房路上一定会省心不少。

1、能力估算

决定海南买房后别急着看房，先计算一下家庭海南购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及海南房子与工作地点的关系，确定海南购房区域等。这些决定了海南买房后你的经济状况和房屋性价比，也与生活品质息息相关。

2、挑选房源

确定好了房屋的大致区域之后，就要对该片区的房屋进行一个实探和筛选了。可以到售楼部实地咨询，也可以通过房屋中介或者是网络、报纸、街道广告牌等获取房屋信息，选择合适的房源。

3、看房

对于期房来说，看房过程主要在售楼部完成，海南购房者要通过户型图、沙盘、样板间等勾画出房屋的整体状况。重点关注户型的好坏，包括户型的朝向，楼层的高低，面积的大小等，还要关注楼盘周边的交通、商业、医疗、教育等配套。

对于现房来说看房就容易一些，可以实地看房，更方便的考察房屋户型大小、采光通风情况，社区环境、物业管理及周边配套等。

4、缴纳认筹金

认筹金在期房销售中比较常见，开发商常在开盘前向有海南购房意向的消费者收取一定数额的认筹金，作为后期定房的优惠名额。对于开发商来说，锁定了一个海南购房客户，对于海南买房者来说，让自己获得了选房的资格和后期优惠的名额。

5、开盘选房

开盘当天，置业顾问会通知自己的客户携带相关证明材料到选房现场，或者根据不同的选房方式来决定客户选房的顺序。这时候自己一定要多备几个房源，包括不同楼栋，不同楼层，但是海南购房面积基本是固定的。进入选房区的时候根据所剩房源和自己的意向选择合适的海南房子。如果没有合适的海南房子，是可以不选的。海南购房者此时一定要理性。

6、签订海南购房合同

选完房的海南购房者后期就会在置业顾问的协助下在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订海南购房合同。

海南购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。这些都需要海南购房者用心查阅资料和细心观察，最好邀请有法律常识的朋友或律师协助，预防后期事故，用合同保护好自己的合法权益。

7、办理贷款

通常新房楼盘的客户会在开发商的统一组织下，统一办理贷款。在办理房屋贷款之前或者是在准备海南买房之前，都要好好考虑贷款的事宜了。为了更好的完成贷款，海南购房者一定是提前准备自己的银行征信和收入流水，给贷款银行一份满意的答卷，也方便自己能够顺利的拿到银行的贷款。

开发商指定的银行一般房贷更快，但并非强制海南购房者只能在这家银行办理。如果海南购房者有其他银行的便捷渠道，或利率更低，也可能自己寻找贷款行。

8、及时完成网签和备案

海南购房者在签订海南购房合同后的一定时期内，房地产管理相关部门需要对海南购房者的海南购房合同和买卖协议行网上的公示，并为海南购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号，以防止一房二卖，方便查询房屋信息，维护海南购房者的权益和海南房地产市场的平稳发展。

9、办理 不动产证

办理房屋的不动产证也是海南购房过程中重要的一环，拥有了不动产证，你才完整的拥有了房屋。不动产证的办理一般是由开发商统一组织到海南房地产管理部门进行办理的。

要提醒广大海南购房者的是，如果你购买的房屋没有获得预售证，那么你将无法办理不动产证，只能等开发商最终具备五证齐全的资质时，才能完成这一环节。因此在海南购房初期一定在对开发商五证进行审核，否则会大幅拉长不动产证的下发时间。

10、交房验房

交房时建议带上专业的验房师傅，帮助自己仔细的检验房屋是否存在问题，如果有问题一定要当场提出，获得确切的解决办法，等问题解决了才能在收房合同上签字，否则一定不能签。最后，确定收房的时候，还要缴纳一笔费用，包括住房维修基金、物业费等。

海南买房优势：海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。