三亚市养老买房人如何办理退房 三步流程助你退房

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三亚买房人作出退房的决定后，该如何办理退房？首先三亚买房人要发出退房通知，然后提出退房要求15天内，开发商应当退还三亚买房人已经支付的房款以及办理各种手续，后开发商退还房款。

办理流程

第一步，三亚买房人发出退房通知。

三亚买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、三亚购房的税费等；如三亚购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因三亚购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步，15天内办好手续。

三亚买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还三亚买房人已经支付的全部房款，并且负责办理三亚买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替三亚买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。

第三步，开发商退还房款。

开发商应当在三亚买房人发出退房通知后，将全部三亚购房款返还给三亚买房人，并且办理完毕公积金 管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自三亚买房人发出退房通知后第16日至三亚买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向三亚买房人支付相应违约金。

申请方法

（一）填写《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；

（二）如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，

2、明确什么时候退三亚购房款，

3、明确相应的违约责任；

（三）在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

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