琼海楼盘贷款已批想退房怎么办 九种情况可退房

琼海楼盘贷款已批想退房怎么办 九种情况可退房，琼海房产，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

贷款已经下来想退房怎么办？若琼海购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。

根据我国相关法律规定，琼海购房者在遇到下列情况，可以要求退：

(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与 商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定琼海购房人有权解除合同。

(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知琼海购房人变更，则琼海购房人有权解除合同。

(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到琼海购房人正常居住使用的，则琼海购房人有权解除合同，例如：琼海购房人买了琼海房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致琼海购房人无法正常居住使用的，琼海购房人就有权解除合同。

(四)房屋存在抵押。很多琼海购房人买了琼海房子后，发现自己的琼海房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下琼海购房人有权利以此为由而解除合同。

(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

(七)逾期办理琼海房产证。若琼海购房人购琼海买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得琼海房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得琼海房产证的，则琼海购房人有权解除合同。

(八)一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：琼海购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则琼海购房人就有权利解除合同。

(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则琼海购房人有权解除合同。

琼海琼海市买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。