海南文昌交房时实际面积与合同面积有误差怎么办？

海南文昌交房时实际面积与合同面积有误差怎么办？，文昌房价，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

在房屋交房时经常会出现实际面积与合同面积有误差的情况，购文昌买文昌房子是每个家庭的一个重要的事情，面积误差问题一定不能忽视。因此，本文小编将为大家分析一下，交房时出现实际面积与合同面积有误差究竟应该怎么办。

一、怎样计算面积误差

文昌买房者想要知道房屋面积存在误差与否，一定要了解计算误差面积的方法，还要能够准确的算出实际误差值。

面积误差比＝（实测计价面积－合同约定计价面积）×100％÷合同约定计价面积

面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％÷合同约定计价面积

二、交房时出现误差该怎么办

根据人民法院相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规则进行处理：

文昌房子面积误差大于百分之三时全部由卖方承担

对于文昌买房者不要求退房时，并且同意继续履行合同的来说，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出百分之三部分的，文昌房价款由卖房人承担，超出的部分则属于文昌买房者。

文昌房子面积误差小于百分之三时双倍返还

对于文昌买房者不要求退房时，同意继续履行合同的，文昌房子实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过百分之三的部分的文昌房价款由卖房者双倍返还文昌买房者。

文昌房子面积误差在百分之三以内时不能退房

另外一种情况就是面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三）的文昌房子，需要按照合同约定的价格据实结算。即文昌房子实际面积大于合同约定面积的，超出面积的文昌房价款由文昌买房者按照合同约定的价格补足；文昌房子实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还文昌买房者小于部分的文昌房价款及利息。如果在诉讼过程中，文昌买房者请求解除合同、要求退房的，相关部门是不认可的。

文昌房子面积误差绝对值超出百分之三时可以要求退房

对面积误差比绝对值超出百分之三，如果在诉讼过程中，文昌买房者请求解除合同、要求退房返还已付文昌购房款及利息的，会得到相关部门的支持。

小编在这里提醒大家，知道如何计算房屋误差是非常重要的，并且如果真的出现交房时的实际面积与合同面积有误差的情况，大家要清楚的知道相关规定。文昌买房者应首先看下与开放商签订的合同中是否有相关约定，如果合同中有相关规定就按照合同的规定进行解决，但是如果合同中没有相关规定就按照国家的规定来进行解决。小编再次提醒大家一定要保护好自己的权益。

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