东方市楼盘二手房收房不是小事 五大问题必须注意

东方市楼盘二手房收房不是小事 五大问题必须注意，东方楼盘，海南岛东方的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

很多二手房东方购房者很容易认为买了房过了户拿了钥匙就万事大吉。但在收房环节，东方购房者所面临的“坑”也不少，如果不加以留意很容易引发纠纷。小编就为您总结了五大收房过程中容易遇到的问题，不妨提前了解一下。

一、看卖方户口是否迁出

一般而言，在签订合同环节，东方购房者就应该和卖方约定办理户口迁出手续。但为了更好的维护自己的权益，东方购房者应该在二手房收房之前，带着东方房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出，如果卖方合同仍然未迁出，应该再次要求卖方办理完户口迁出手续。

需要提醒东方购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。

二、确认各种费用是否结清

东方购房者在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。另外要记得及时与房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

三、确认哪些手续要办理更名

东方购房者在收房时应该确认哪些手续要办理更名，如物业维修基金、水电、燃气等。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方办理。

四、清点钥匙及其他配件

卖家需要交给东方购房者的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，东方购房者应当分门别类保管。另外，东方购房者还应该根据东方购房合同的约定，检查卖方承诺的赠送物品（如家具家电）的数量和品牌是否和合同一致。

五、结清尾款

一般在二手房交易环节，东方购房者与预留一部分的尾款，待收房的时进行缴纳，因此东方购房者需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。

六、保存收据

在东方买房过程中，东方购房者要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

总体而言，二手房的物业交割流程就是：通知业主腾空东方房子；清点设备；清点费用；有线电视过户；户口迁出；双方签署物业交割确认书；办理物业更名。值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，因此在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。

东方东方市买房优势：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。