海南陵水新房验房攻略：验收新房的注意事项有哪些？

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“验房”是很重要的一个环节，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来很多麻烦，令生活难以安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。那么，验收新房的注意事项有哪些呢？今天小编就来告诉大家。

注意事项1、检查交房资料是否完善

交房资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

以上这些证书是项目竣工后经相关部门验收合格才会颁发的权威证明。如果验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候更要好好验房，以防出现问题。

注意事项2、看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；还要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过陵水房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

提示：

如果合同上的面积与实际测量面积误差在3％之内，不予考虑；若误差超过3％的，以双方签订合同的赔偿约定为准。小编建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2％，最好不超过5％。

注意事项3、检查门窗是否有质量问题

防盗门开关几次看看是否灵活、关上门，听一听隔音效果怎么样、看看猫眼有没有歪、门铃是否正常、门是否能关严、双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。

另外，还要看窗户开关是否灵活、有没有划痕和损坏、是否能关严，隔风、是否变形、与墙体是否吻合、锁扣是否正常、能否锁紧、玻璃是否完好。

注意事项4、检查预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外地。如果外高里低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。

注意事项5、检查墙面是否有裂缝

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。

如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题，必须处理。

如果有阳台的，还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝，阳台裂缝比较危险，所以需要格外注意。

注意事项6、检查下水是否畅通

可以用面盆盛水，向各个下水管处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。

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