三亚楼盘购房者在买房时要注意什么？很重要！

三亚楼盘购房者在买房时要注意什么？很重要！，三亚楼盘，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

房屋买卖包括了买和卖的双重过程，而对于三亚购房者来说，在三亚买房时就要时刻保持谨慎，因房屋不同于一般的商品，一旦发生争议，将会给三亚购房者带来不少的麻烦。那么三亚购房者在三亚买房时要注意什么才可以避免不必要的纠纷呢？对此，本文将为您详细介绍。

一、看相关证件

要了解房地产 开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书。

1、五证

五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房 预售许可证》。

其中最重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》，两者表明所三亚购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，三亚购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

另外，如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》和《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

2、两书

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是三亚房地产开发企业在商品房交付使用时，向三亚购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、不要轻信广告

要实地了解拟三亚购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，因为有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。

三、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎

因开发商不具备开发和售房资格，或是违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，就以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让等，所以消费者最好要求三亚房地产公司提供商品三亚房产权权属证明书，以做到有备无患。

四、三亚购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项

要把开发商的承诺内容写进三亚购房合同，不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，否则最终带来无穷的烦恼。

五、要谨慎签订三亚购房合同

签订合同前最好向业内律师咨询，对三亚购房合同条款中的具体内容要清楚明白，尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，要警惕“霸王合同”。

对于“三亚购房者在三亚买房时要注意什么”的问题，上文中都有详细为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的三亚购房问题。人们在购三亚买房屋时，要谨防房屋买卖中可能会存在的各种各样的风险，避免财产遭受损失。其中，对于房屋买卖合同的签订是非常重要的，三亚购房者不要大意，要谨慎阅读三亚购房合同的内容再决定是否在合同上签字。

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