海南琼海养老买房前须知：购买商品房时要注意哪些事项？

海南琼海养老买房前须知：购买商品房时要注意哪些事项？，琼海买房攻略，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶琼海购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项，能够很好地防范纠纷。那么在购买商品房时需要注意哪些事项？下面小编将一一为大家例举出来！

（1）认真阅读琼海购房合同内容

琼海购房者在签订 商品房买卖合同或预订合同前，应当对合同中的条款认真阅读，尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义，以免产生不必要的纠纷。

（2）交付订金

小编建议琼海购房者在购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。比如市房管局就要求开发企业，必须将商品房预售许可证 悬挂在售楼部的醒目位置，如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付订金。

（3）交房时间

商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。国家相关法律法规规定，“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。但在琼海房产交易中，有的开发商却将此条款进行了延伸、扩张。

比如有的合同对“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然灾害和其他事故，及销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。”

这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。开发商不能把自身的过错归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

（4）房屋面积

对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围。在签订商品房销售合同时，琼海购房者应注意开发商对面积误差的约定。

（5）房屋质量

商品房的房屋质量，琼海购房者要非常的注意，特别是购买预售的期房，各种复杂因素往往使琼海购房者在签约时难以辨清所购商品房的虚实，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来。消费者在签订合同时要注意质量要求、交房标准等是否写清楚了。

（6）违约条款

在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关琼海购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。

在签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。

（7）琼海房产证办理

琼海购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有陷阱，将办证的条件和期限进行约定。

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