琼海市怎么办？新房收房时却遭遇到房屋“缩水”！

琼海市怎么办？新房收房时却遭遇到房屋“缩水”！，琼海房产，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

琼海购房者在收新房时可能会遇到房屋质量、面积、层高、规划等缩水问题，在这种情况下，琼海购房者可按照琼海购房合同约定的条款维护自己的权益。因此小编在此提醒大家：新房收房时切不可马虎，琼海购房者应仔细对照合同与房屋实际情况，发现缩水问题及时记录反映。

一、收房时哪些地方容易缩水？

一套琼海房子从开始建设到琼海购房者收房，可能很多地方都会出现缩水的情况，包括面积、质量、配套等方面。

1、质量缩水

这是琼海购房者在收房过程中常会遇到的问题，比如说承诺的精装修房刚住进去没几个月，墙壁就出现裂痕。承诺赠送的品牌家电用几天就出现问题等等情况。

2、面积缩水

新房面积可能会出现缩水的情况，比如说琼海购房合同上写明面积为100平米，但收房后经赤测量面积却只有95平米。这种情况下，琼海购房者可立即向开发商追求责任。

3、配套缩水

所谓的配套缩水大概就是说：开发商常会承诺小区建成后会有大面积绿地、运动场、商场、超市等配套。可是收房后却迟迟看不到这些配套设施的踪影。

4、年限缩水

在实际生活中，很多琼海购房者会遭遇到年限缩水，本来买了70年产权的琼海房子，领到琼海房产证才发现土地使用年限缩短为50年。这样看下来，实际上花了更多的钱。

5、层高缩水

有很多琼海购房者在进行新房收房验房时，经测量后发现实际层高与琼海购房合同不一致。比如说琼海购房合同注明层高是3米，但收房时发现层高只有2.7米。

二、收房遇到缩水问题怎么办？

琼海购房者在仔细验房后发现缩水问题时，不要急于收房领钥匙。要做好书面记录，用合同保护自己，要求开发商整改。

1、做好验房书面记录

在验房后，不要仅仅告知物业人员意见，而要在验房单上填写验房相关内容，做好记录，只有书面意见，只有这样做才会有利于日后进行维权。

2、琼海购房者可拒绝收房

《城市琼海房地产管理法》规定“琼海房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。因此琼海房子没有达到合格标准，琼海购房者可以拒绝收房，并且根据合同的违约条款，要求开发商整改或赔付。

三、买新房如何预防缩水问题？

琼海购房者如果不想陷入与开发商的纠纷当中，应该在看房阶段就做好预防工作。

1、签合同时约定细节

关于面积，要在琼海购房合同里约定建筑面积与套内建筑面积；关于配套，要注明哪些是开发商在交房时应该完成的设施；如果开发商违约，要明确约定违约责任、赔偿金额与赔偿方法。

2、查明房屋实际情况

对于房屋使用年限问题，琼海购房者如果存在疑虑应到相关部门查看房屋土地使用年限的实际情况，防止开发商规划有变。在看房时应该查明开发商是否取得了该地块的开发权，小区的规划是否取得了规划部门的审批。

3、查看“五证两书”

查看开发商的“五证两书”，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。

两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”是开发商针对房屋质量、住宅性能等问题向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。

以上就是本文的全部内容了。建议琼海购房者在签琼海购房合同时，一定要注意仔细阅读里面的条款说明；在交房时应仔细收房验房，确保房屋没有重大的质量问题，以免产生不必要的纠纷和经济损失。

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