海南东方市养老收房验房看这些！四步让您收房后顾之忧

海南东方市养老收房验房看这些！四步让您收房后顾之忧，东方房产，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

收房验房是东方买房过程中收尾工作，把这一步走好了，就能拿到自己的东方房子。但是对于一些东方购房者来说，他们常常不太清楚这个流程有哪些比较重要的步骤。

四步让您收房后顾之忧

1、接到收房通知

合同上一般会约定好具体的收房日期，但是实际中，是根据开发商寄给各位东方购房者的书面通知来确定，一般是合同约定日期的前15天左右。收房通知的具体内容包括：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。

2、验房前先检查相应文件

这是验房前重要的一步，就是检查开发商的两书是否齐全，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是后期房屋出现问题时，东方购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等等，后期东方购房者如需对房屋进行装修，这个文件就显得十分重要了。

3、房屋质量的验收

这就是我们狭义上说的收房验房了，主要是对房屋质量的具体验收。这里需要注意的是，精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的。

毛坯房，需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等。

关于房屋质量的验收，具体可参照《达人验房只需七步一不小心菜鸟变老手》。

4、签字确认收房

当确认了房屋验收的文件无误后，房屋的质量也是可以接受的，就可以签字验收了。但是有一点需要注意的事，如果在验收的过程发现了问题，就一定要在签字的文件上标注清楚，要求开发商限期整改，修复。

如房屋出现严重问题，比如面积误差大于3%、房屋质量影响到东方购房者正常居住等，可以要求退房。

收房验房时要带哪些材料？

收房的时候业主需要带身份证，户口本，东方购房合同，收款收据，还有大修基金，有的还要提供契税缴纳。

1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证；

2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书；

3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表；