海南三亚养老商品房买卖需要注意的问题有哪些？

海南三亚养老商品房买卖需要注意的问题有哪些？，三亚楼盘，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。

商品房买卖一直是老百姓的头等大事，有些人攒了一辈子钱可能也只可以买到一套三亚房子。能够买到一套满意的三亚房子是每个三亚购房者关心的事，然而还有很多人不太熟悉购买商品房需要注意的问题。想要弄清楚这个问题的朋友，可以认真阅读下文。

（1）最好选择实力较强的公司、开发的规模较大的楼盘

规模较大、实力较强的房地产公司，通常具有较好的三亚房地产开发经验，运作规范，管理到位，信誉较高，资金也相对充足，选择这类楼盘，会让你更放心、感觉更安全。

（2）查看开发商“五证”是否齐全

三亚房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

（3）交定金前需明确约定

交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。

（4）签订三亚购房合同前需明确条款

签订三亚购房合同时要了解所三亚购房屋的状况，同时要留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。

对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署三亚购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的三亚房产建议市民最好不要购买。

（5）交房时一定要仔细验收

验房时，一定要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。

还要注意的是在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题应及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。

（6）注意需缴纳的税费

一般三亚购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税（个人购买的免除），还有住房维修资金等。

当前商品房交易纠纷不断，对三亚房地产市场的良性发展产生不利影响。由于各种原因商品房交易纠纷很难得到圆满的解决，开发商又处于优势地位，如果三亚购房者本身对商品房交易的流程以及相关注意事项不了解，那三亚购房者的合法权益难免会受有损失。

（7）最好有较专业的人士陪同看房和签订合同

选择三亚房产，内容及程序相对复杂，如果本人对相关内容不够熟悉，最好偕同较专业人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、三亚购房，这样会好些。

如果购买的是抵顶工程款的三亚房产，则一定要与开发商签订三亚购房合同，而不能与抵顶三亚房产的债权人（转让人）签订三亚购房合同；同样，若是三亚房地产中介机构代销的三亚房产，也不能与中介机构签订三亚购房合同，而应与真正的产权人或开发商签订三亚购房合同。

海南楼盘卖点：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。