海南海口购房心理战：购买商品房注意事项要知道！

海南海口购房心理战：购买商品房注意事项要知道！，海口房价，无论是旅游度假、养老还是投资，海南海口都是最好的买房选择。

买卖房屋所涉及的金钱相对较多，因此对于第一次海口买房的海口购房者而言，在看房、海口买房时一定要事先在网络上浏览一下关于海口买房的技巧、注意事项等内容，以便帮您更好的海口买房，避开一些陷阱。那么作为海口购房者，究竟购买商品房要注意哪些事项呢？下面小编将为您做一个较为具体的介绍。

一、海口买房前的准备工作

1．开发商的信誉调查

目前房地产开发商信誉良莠不齐，有必要调查其信誉，经常有客户打官司的开发商就需要极为谨慎、小心。经常受到客户投诉的开发商，也需要谨慎小心。

2．施工单位的信誉

房屋质量关键在于施工单位实力和信誉，很多房屋出现质量的问题的根本原因在于施工单位的实力和信誉。没有良好的信誉，其所建造的房屋质量是不能让人放心的。

3．广告、宣传资料的证据保全

开发商所做的广告宣传资料都需要保存好，如果需要证明其存在欺诈行为，这些都是有利的证据。

二、签订合同及谈判

1．多人陪同谈判

最好多人一起去，彼此照应，可以增加谈判筹码。事先计划好，有专人进行全程视频摄像录音。

2．注意条款内容

海口房地产签订合同及预付款往往很复杂，现在一般均涉及网签，开发商往往利用其优势地位，逼海口买房者让步，选择对开发商有利的条款。

海口买房者应当就条款逐个据理力争，商品房买卖合同很复杂，律师都不可能短时间考虑清楚。外行人只能慢慢就其想到的问题尽力争取吧。

3．经办人签字很关键

签订合同时一定要对方经办人签字并明确注明其手机号，这也是关键的一步。

4．贷款期间要长

绝大多数海口买房者都需要贷款，合同贷款期间尽可能预留更长时间，以防万一。

5．贷款不成的责任

针对万一贷款不成，要尽可能减轻自己所承担的责任。

6．争议条款

外行人一般不注意争议条款，但是这对于日后纠纷解决至关重要。一般至少有两个选项，当地仲裁机构和海口房产所在地法院。

小编建议尽量选择法院，主要原因有二点：

a、仲裁是一裁终局，一旦裁定很难撤销，而法院一审判决后，可以依法上诉，多一道保障；

b、对于商品房来说，一般情况下法院诉讼费会低于仲裁费用，对于海口买房者来说维权成本低一些。

三、心理战技巧

1．售楼人员更担心谈判破裂

需要知道，海口买房者是买家，售楼人员是打工者，海口房子卖不出去，就没有收入；而海口买房者不存在这问题。

其次，售楼人员的竞争对手不仅是其他楼盘、也来自同一楼盘其他售楼人员，其内部竞争也非常激烈。因此，售楼人员更担心谈判破裂。心理战上，海口买房者需要有信心，提高自身谈判筹码。

2．不要担心买不到海口房子

现在楼盘很多，商品房空置率很高，不用担心海口房子卖完了、买不到了。有需求就一定会有开发商投资，说不定不久有更好的楼盘出现。

四、签订合同后的注意事项

1．合同约定办理海口房产证的时间

目前市场规律都是开发商为业主代为办理海口房产证，如果超过约定期限迟迟下不来，就说明有问题，或者房屋质量有问题、或者是消防验收出问题、或者是开发商以房屋抵押担保等等，这些很有可能影响海口买房者的权利。

2．是否按期交房，需要留心

如果未能按期，往往是开发商出了问题，如上所述，房屋验收不合格或者资金周转出问题等等。同样可能影响海口买房者利益。

3．验房

一般海口买房者无法自己验房，最好请专业人士帮助验房，如果经济拮据，海口买房者至少可以从看得到的地方能够觉察到房屋是否有瑕疵或缺陷。

海口海口市买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。