琼海购房干货！购买二手房前期做哪些事可规避纠纷？

琼海购房干货！购买二手房前期做哪些事可规避纠纷？，琼海楼盘，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

在二手房买卖过程中因为前期琼海买房人审查不严而导致日后纠纷不断的事情时有发生。那么作为琼海购房人，要是选择购买二手房前期应该做哪些工作以规避后期纠纷的发生呢？今天小编就给琼海购房人提供一些琼海购房建议，一起来了解下吧。

注意事项一：选择靠谱的中介

选择正规的、有一定信誉度的琼海房产中介作为二手房交易双方资金、房屋的监管方还是很有必要的，这可以确保顺利过户、钱房两清。

正规的琼海房产中介都有工商部门颁发的营业执照和房管部门颁发的中介代理资质证书，另外小编建议尽量找大型的中介！

注意事项二：审查琼海房产证

在签订买卖合同之前，琼海买房人可以审查卖房人的琼海房产证。主要审查的信息有，该琼海房产证，是否为国家签发的有效证件；该琼海房产证的建筑面积；该琼海房产证的所有权人及共有权信息。

建筑面积决定了签订买卖合同的总价款，所有权人和共有权人决定了签订合同的相对方，审查该房屋是否存在权利负担。

注意事项三：明确他项权

琼海买房人和卖房人可以一同前往房管局，了解该房屋是否存在抵押权等他项权，当出现他项权时，该房屋坚决不能购买，一旦购买，日后必定纠纷不断！

注意事项四：察看房屋实际状况

琼海买房人可以与卖房人一同前往该房屋，查看该房屋质量结构，查看该房屋水电气以及宽带情况。并一同前往物业管理部门，查看该房屋是否存在拖欠物业费 情况。当出现拖欠情况时，必须要求卖房人缴清相关拖欠费用，方可购买。

注意事项五：看房屋是否还在出租

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。所以当该房屋存在对外出租情况时，必须在合同中一并约定清楚。

注意事项六：查看是否存在共有人

如果琼海房子有多个共有产权人，琼海买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

注意事项七：能进行预告登记的就进行预告登记

在达成交易意向后，要及时到房管局办理预告登记。如果进行了预告登记，一方面可以避免卖房人再进行一房二卖，又可以对抗法院对卖房人房屋的查封。此外，费用也比较低，手续也不是很麻烦，琼海买房人可以花很少的钱，给自己一个安心。

以上就是小编总结的在购买二手房时要特别注意的几个事项，这些内容很重要，各位琼海购房者在琼海买房前一定要认真细看，这样才可以规避一些不必要的风险纠纷。

琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。