保亭买房如何防范楼盘竣工时和产权办理时的风险？

保亭买房如何防范楼盘竣工时和产权办理时的风险？，保亭房价，在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。

保亭买保亭房子可是一件大事，保亭购房者一定要慎重再慎重。那些失败的置业经验大多是因为保亭购房者在保亭购房时不认真、不理性、缺乏风险意识和保亭购房知识所导致的。接下来小编就教教你在楼盘竣工时和产权办理时如何防范风险，一起来看看吧。

一、楼盘竣工时如何防范风险？

（1）开发商没有取得《竣工验收备案表》

开发商开发的楼盘达到竣工条件后，需要经相关部门的验收合格后才能获得《竣工验收备案表》，证明该房屋达到居住使用的条件。如果没有，则说明开发商的楼盘根本不符合质量标准，将来根本无法办理产权证明。

怎样防范这种风险呢？

开发商在通知购买人验收房屋时，根据规定需要在明显位置展示或向购买人出示《竣工验收备案表》，所以，如果开发商没有出示的话，购买人应当向开发商要求出示备案表，如果开发商拒绝的话，则说明开发商存在未竣工备案的情况，该楼盘可能无法办理产权证，购买人可以到建委查询。

（2）开发商没有进行房屋面积实测

开发商的楼盘竣工后，需要委托测绘局的测绘机构进行房屋面积的实际测量，测量后会出具《房屋实测面积报告》，开发商在购买人收房时应当向购买人出示，以便购买人查知《预售合同》中的房屋面积和实际面积的偏差。

二、如何防范产权办理风险？

（1）开发商没有出具全额发票

无论是全额付款还是按揭付款，在开发商收到全部款项后，应该为购买人出具全额的发票。如果没有全额的发票，那么在办理产权凭证时就会遇到阻碍。

此种风险的防范就是及时向开发商所要发票，正常来讲，开发商收到款项后就会为购买人出具发票，所以，风险通常不会出现。

（2）开发商延期办理产权凭证

像延期交房一样，开发商很可能会出现延期办理完毕产权凭证的情况。此种风险是购买人无法回避的，因为，通常是政府行为、开发商自身原因导致延期办理产权凭证。

购买人在订立《预售合同》时，需要明确延期办理产权凭证的违约责任，如支付违约金、退房并承担经济损失等，以便能够在发生此种情况时能够最大限度的维护权益。

商品房买卖风险主要来自于开发商诚信的缺失和购买人盲目交易这两种情况，前者是我们无法规避的，我们只能利用法律来尽量限制开发商的违规行为；后者是我们可以控制的，保亭购房人保亭买房前，应了解保亭购房的相关常识，如果有疑问，可以咨询专业人士，避免盲目交易发生纠纷。

海南保亭买房优势：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。