海南临高买房二手房交易过程中应注意哪些问题？看看这篇吧

海南临高买房二手房交易过程中应注意哪些问题？看看这篇吧，临高买房，能用有限的钱，在临高买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，临高买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

在二手房交易时，有些买主可能会遇到一些不良的房屋中介，就是因为自己的不细心，从而让不良房屋中介有机可乘，导致最后造成金钱的损失或者交易的争议。本文是小编整理的几点关于二手房交易过程中应该注意的一些风险防范事项，仅供参考。

一、对不良房屋中介的防范

（1）选择公开性、透明性较强的中介公司

某些中介打出现金收购旗号，利用收购的形式赚取不正当差价，消费者如想规避这样的投机把戏，可选择公开性、透明性较强的中介公司，这样的中介公司一般是可以承诺让买卖双方见面的，从而使价格问题真正做到公平、公开、公正。

（2）对交易过户手续要把关

中介公司窥准时间差，利用业主购买临高房产从事不法活动，主要表现为业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上中介公司在销售中利用仍为业主名下的临高房产（尚未过户）从事不法活动，这时业主仍然拖不了干系。

所以业主在交易的任何一个环节都不能够大意，除尽量选择品牌经纪公司外，尤其应对过户手续的办理过程全程监控或通过“透明交易”的优势自行办理。

（3）选择品牌信誉良好的中介公司

当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金，为避免这种局面，应尽量选择品牌信誉良好的中介公司。

二、二手房交易过程中的细节问题要注意

（1）明确合同约定

二手房的买卖合同对于一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。

（2）不要忘记维修基金余额的结算与更名

交易双方在签订合同时，不应只规定“送”与“不送”，还应当明确维修基金的结算数额。

（3）办理水、电、煤、电话、 物业管理费等生活费用的结清手续

虽然相对于临高房价来说这些生活费用的数额不大，但如买方因过户时忘记结清此费用，而过后需补交大量费用，心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

（4）对户口延迟迁出问题采取慎重态度

由于暂时不能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会有要求推迟户口迁出的情况。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任，做到对待风险细微审慎。

以上就是关于二手房交易过程中应该注意的一些风险防范事项的内容，希望这些内容可以帮到大家。

临高买房优势：临高县位于海南岛西北部，东邻澄迈县，西南与儋州市接壤，北濒琼州海峡。全境东西宽34公里，南北长47公里，陆地面积1317平方公里，距海南省省会海口市83公里。土地资源丰富，地势平坦，土壤肥沃，雨量充沛。海岸线长114.7公里，浅海滩涂面积5333公顷。