琼海房产商品房买卖引纠纷 如何解决需要有备无患！

琼海房产商品房买卖引纠纷 如何解决需要有备无患！，琼海购房，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

在商品房买卖中，如果一方违约，则很有可能引发商品房买卖纠纷，如果发生了商品房买卖纠纷该怎么解决呢？在发生商品房买卖纠纷后，一方当事人会向另一方主张违约金，那么商品房买卖纠纷违约金又该怎么算呢？这些问题关系着琼海购房者的切身利益，因此琼海购房者应该了解这些问题的内容。

一、商品房买卖纠纷怎么解决？

根据我国法律规定和司法实践，解决商品房买卖纠纷的主要途径包括：

（1）协商

协商是指当事人行使自己的合法处分权，互谅互让、协商解决纠纷的一种方式。

（2）调解

调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房地产 纠纷当事人达成协议解决纠纷的一种方式。

（3）仲裁

仲裁是指琼海房地产纠纷双方当事人依据他们事先或事后达成的仲裁协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机构，由该仲裁机构依据有关法律和事实作出裁决以解决争议的一种方式。

（4）诉讼

诉讼是指琼海房地产纠纷当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决争议的一种方式。

以仲裁和诉讼方式解决纠纷的，所作的裁决书和判决书是由仲裁机关和人民法院严格依照法定程序和法律规定确认的，对当事人具有法律约束力。

琼海房地产纠纷当事人有权选择解决纠纷的途径和方式。

二、商品房买卖纠纷违约金怎么算？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的

按照未付琼海购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的

按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的琼海房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、合同无效被解除的

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将所收取的琼海购房贷款和琼海购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。

实践中，当琼海购房者与开发商之间发生纠纷时，琼海购房者如果选择通过诉讼的方式解决，就应该准备好相关的证据资料，为诉讼作准备。在琼海房产诉讼中，琼海购房者要积极主张自己的合法权利，在有不懂的地方时要及时咨询琼海房产纠纷方面的专家律师，毕竟他们的知识很专业，在处理这类问题上的经验也很丰富，能够更好地帮助您解决您所遇到的问题。

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