海南省楼盘收房实测面积与合同约定面积不符怎么办？

海南省楼盘收房实测面积与合同约定面积不符怎么办？，海南买房攻略，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

由于施工及设计问题，不少海南购房者收房时都会遇到房屋实测面积与合同面积不一致的情况，这也是不可避免的正常现象。那么在商品房买卖的过程中，该如何解决实测面积与合同面积有误差呢？小编温馨提示，新房、二手房对这种情况的处置可是有很大区别的。

一、新房发生面积误差

现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚，海南购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积，但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积，即包含了房屋的公摊面积，这个面积很难准确计算出来，不过公摊系数越高，房屋套内面积与合同上的面积就会相差越大。

如果海南购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合海南购房时双方签订的海南购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。

通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：

1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％，大多都会根据实际面积来结算，多退少补；

2、面积误差绝对值大于总面积的3％，海南购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给海南购房者。

如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时海南购房者只需要支付3％面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于海南购房者的；二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3％及其以内的，开发商需原价返还，而超出3％的部分房款，则需要双倍返还给海南购房者。

二、二手房发生面积误差

和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，二手房对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。

1、交易双方有约定。如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。

2、交易双方无约定。在二手房交易市场上，绝大多数海南房子都是以套为单位售出的，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对海南购房者返还相应面积的差价。

事实上，在购买二手房之前，买卖双方都一起实地看过海南房子，关于房屋的实际面积，双方都是比较清楚的，如果海南购房者对此仍有顾虑，可以在看房的时候问清房屋面积并在海南购房合同中做出相应的约定。

所以，在签订海南购房合同的时候，海南购房者一定要仔细了解这一部分的具体条例。事实上，在这一过程中，海南购房者常会碰到某些开发商在合同中直接约定类似于“最终面积以实测为准”，通过这样的语言陷阱，剥夺房屋面积发生变化时海南购房者的话语权。

这些决定着海南购房者是否可以正常维护自己合法权益的约定，在签订合同的时候可不得不防，否则有约定可能还不如没约定。

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