海口市借名买房合同有效吗？发生借名买房纠纷怎么办？

海口市借名买房合同有效吗？发生借名买房纠纷怎么办？，海口买房攻略，海口是海南发展比较成熟的一个片区，海口拥有稀缺优质自然资源

虽然借名海口买房的风险很大，但是依然有很多人为了规避法律、政策而选择借名海口购房，那么借名海口买房的合同是否有效呢？如果发生借名海口买房纠纷该如何解决呢？

一、借名海口买房合同是否有效？

目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名海口买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。

（1）如果所购海口买房屋为商业性的，那么借名海口买房合同一般有效

当事人约定一方以他人名义购海口买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

（2）如果所海口购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名海口买房合同可能就无效

从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策。

在开发安居房和限价房的过程中，政府一般都会用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义海口买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的海口购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合海口购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。因此，在有些法院的判决中，会认定借名合同是无效的。

二、发生借名海口买房纠纷怎么办？

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。

借名海口买房的情形之所以存在是因为很多人不符合海口购房的条件而购买，只有借用他人的名义，但是这样的海口房产证会办在他人的名下，如果发生纠纷很有可能房财两失，那么借名海口买房的合同是否有效，发生纠纷后该如何处理呢，最好问问专业的海口房产律师，也可以请律师帮您解决纠纷。

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