乐东县房产看房选房要谨慎！这十类房子买后很难转手！

乐东县房产看房选房要谨慎！这十类房子买后很难转手！，乐东购房，乐东不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

2018年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。但对于我们乐东买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考乐东房子的价值，以后乐东房子的变现能力，乐东买房主要从房龄、交通、面积、房屋类型等几方面参考，比如市场上有几类乐东房子很难转手，你知道吗？

第1类：房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。乐东买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

第2类：离地铁距离远、交通不便的乐东房子

乐东买房交通很重要，离地铁近的乐东房子都比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的乐东买房人也不傻，乐东买房肯定要挑交通便利的位置。

第3类：规划、配套落后的郊区房

城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了乐东房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的乐东房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

第4类：面积120平方米以上的大户型

对于普通家庭来说，60-80平方米的小户型是首选，其次是90-120平方米，尤其是在大城市总体乐东房价较高，乐东买房人的购买力有限，能买得起120平以上大户型的都是少数的，所以就购买人群来说，小户型更容易出手，大户型不容易转手。

第5类：购买不满5年的保障房

经济适用房等保障性住房再上市有一定的规定，需要购买满5年才可以上市交易，而且要缴纳高昂的税费，所以申请保障性住房的时候要考虑到以后再出售的问题。

第6类：证件不全的乐东房子

有些乐东房子还没取得合法规划许可等证件就开始建房，这种乐东房子是没有任何权利保障的，聪明点的人都不会买，自然也不容易出售。此外没有产权证的小产权房，从法律角度看是没有合法产权人的乐东房子，不能上市交易。

第7类：动迁安置房

动迁安置房在实际建造中户型设计比较局限，有的户型说是朝南，但是由于户型不规则，光线会被墙体遮挡，通风也不是很好。动迁安置房不能给开发商带来利润，为了提高容积率 ，有的动迁房的户型会设计成2梯6户或者7户，通常商品房的设计是1梯两户或者2梯4户，整体容积率过高会影响居住舒适度。

第8类：层高30米以上的高层房

从空气质量角度看，楼层在30米以上的乐东房子空气质量会更差，且空气相对稀薄，不太利于有心脏病、心脑血管疾病的住户健康。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。选择楼层的时候要慎重选高层。

第9类：有债务纠纷的乐东房子

乐东买房人不喜欢在担保或者债务抵押中的乐东房子，由于涉及到多方利益，产生的纠纷会影响正常交易，这类乐东房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的准备，乐东购房人唯恐避之不及呢。

第10类：热点城市商住房

以北京为例，买商住只能全款不能贷款，这就将不少人挡在门外，而且商住房占用乐东购房资格不说，还没有落户、入学资格，以目前的市场情况看，商住房毫无优势，就算买了转手都是个问题。

海南楼盘卖点：海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价值高。