海南屯昌县楼盘房产交易流程有哪些？交易时如何防范风险？

海南屯昌县楼盘房产交易流程有哪些？交易时如何防范风险？，屯昌买房攻略，屯昌独居特色的民族风情。也正是由于海南屯昌独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南屯昌买房。

很多大件的买卖交易涉及的标的数额都很大，当事人都应该谨慎对待，否则如果发生交易纠纷，将会给当事人造成不小的损失，屯昌房产交易也是是如此。具体来说，屯昌房产交易的流程有哪些？有交易就有风险，最重要的便是对风险的防范，那么，房屋交易时应该如何防范风险呢？对于这些问题，本文将一一为您进行介绍。

一、屯昌房产交易的流程有哪些？

（1）全款屯昌买房的流程

1、根据自己的实际情况，确定自己的屯昌买房需求；

2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；

3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘；

4、交定金、签署认购书；

5、签订买卖合同，付全款；

6、验房收房；

7、办理入户及初始登记；

8、办理屯昌房产证，登记产权；

9、领取屯昌房产证。

（2）按揭屯昌买房的流程

贷款屯昌买房的流程与全款屯昌买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理屯昌房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回屯昌房产证。

二、房屋交易时如何防范风险？

（1）核查相关证件

屯昌购房者一般都知道屯昌买房时要看“五证”，但却忽略其内容或无法判断其真实性。

屯昌购房者对证书的内容应注意以下几个方面：

1、所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。

2、《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。

3、所屯昌购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。

4、所屯昌购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

（2）对开发商 交房期限要详细约定

为防止延期交房情况的发生，屯昌购房者在屯昌购房合同中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给屯昌购房者。如届时开发商无法交房，屯昌购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按屯昌购房者已交付的屯昌购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。

如宽限期满，开发商仍不能交房，屯昌购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还屯昌购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交屯昌购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20％。

（3）弄清房屋面积的条款

在房屋买卖中，屯昌购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。屯昌购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。

关于面积误差问题，买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围（如3％）内的误差，不视为卖方违约，但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补；若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围（如3％）应视为卖方违约，卖方应承担违约责任。

（4）签订 物业管理要明确双方的义务和权利

物业管理是屯昌购房者长期面临的一个问题，屯昌购房者在完成屯昌购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。

因此，在签订管理公约时，屯昌购房者一定要明确双方的权利和义务。屯昌购房者是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。同时，屯昌购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时屯昌购房者无法立即选择物业管理公司，但保留在一定期限（如1年）后选择新的管理公司的权利，以使损失减小到最小程度。

上文中为您详细介绍了有关“屯昌房产交易的流程有哪些”以及“房屋交易时如何防范风险”等问题的具体内容，希望这些内容能够在您购屯昌买房屋时给您带来帮助。实践中，如果您有屯昌购房需求，在决定购屯昌买屯昌房产时，要注意各方面的问题，比如卖方的资质问题、签订屯昌购房合同的问题以及收房验房的问题等等。不管哪一方面，您都不能大意，否则将有可能遭受屯昌购房风险，给您造成不小的损失。

海南屯昌买房优势：屯昌因为不靠近海，开发时间也短，在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地，房价目前在省内水平算是中等偏下，但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素，屯昌的房价不高，购房压力就不大，这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘，整体来看，楼盘主要集中在两个地方，一个是县政府区域，另一个是屯城镇镇政府区域。