三亚房产新房入住有哪些禁忌？收房验房要当心！

三亚房产新房入住有哪些禁忌？收房验房要当心！，三亚优势，三亚拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

新房想要顺利入住并不是一件容易的事情，现在开发商在交房的时候都是选择交的毛坯房，那么当客户在进行验房收房的时候，有很多事情都是需要注意，这样才能够做到顺利入住，那么新房入住有哪些禁忌？收房验房要当心！

一、验房收楼程序

1、看备案留三书

商品住宅交付使用时，开发企业应当同时向三亚购房业主出示建设工程竣工验收备案证明书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

2、索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图

这样的话便于装修时作为参考以及检修方便。

3、 合同对照

比对合同，参考样板房，查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌是否规范一致。

4、记录水电煤气底数

尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。

二、新房验收时要注意些什么？

1、检验楼面工程

如查看平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。查看楼地面是否平整，要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面检查是否平整。

2、检验墙面工程

如查看脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚、外墙渗水等。墙面是否有爆点、平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

3、检验门窗

a、检查门窗的轨道是否流畅，是否在开关时发出杂音

尤其是开窗，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。如果在验房时发现这些问题，直接通知开发商，他们很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率就慢了。

b、检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否变形

如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要我们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

c、需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆

从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷漆的。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

4、水电的验收

a、电

如看配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。

在验收三亚房子时检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

b、水

如看敷设要求、坡度、垂直度、通畅、支管支架、防火要求、卫生洁具等。

在毛坯房中卫生间、厨房都是走好的水管线，但是大多都没有水龙头。我们可以接一桶水、分别灌进管道中，看下水是否铜块没有堵塞的现象，如果听见咕咚的下水声说明谁下的很通快。

三、怎样检验房屋是否有隐患和质量问题？

首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收。

三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。