海南屯昌借名买房有哪些风险要注意的？如何避免？

海南屯昌借名买房有哪些风险要注意的？如何避免？，屯昌买房攻略，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南屯昌买房。

借名屯昌买房，其实就是实际出资人与登记屯昌购房人签订相应的房屋买卖合同，用登记屯昌购房人的名字为自己屯昌购房的行为。该行为的风险问题对实际出资人是否能够取得房屋或者能不能最大化的保护自身的利益至关重要。那么具体的借名屯昌买房的风险有哪些？怎么防范借名屯昌买房的风险呢？下面小编将为您具体讲述。

一、借名屯昌买房有什么法律风险？

借名屯昌买房的变通方式实际上存在很大的法律风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。

在借名屯昌买房的情况下，屯昌房地产交易中心登记的对外公示的屯昌房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该屯昌房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

根据我国屯昌房地产登记制度，屯昌房产应由屯昌房地产管理机关发给《屯昌房地产产权证》，房屋产权登记是谁的就是谁的屯昌房产，而个人私下签订的关于屯昌房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的屯昌房产所有权证书。例如：兄弟姐妹之间虽然有亲情维系，但是倘若妹妹今后欠有债务没能力偿还，那么该屯昌房产就有可能被查封或拍卖。另外，如果妹妹和妹夫之间存在离婚纠纷，该套屯昌房产会被当成双方共同财产进行分割。

简单而言，借名屯昌买房，不管谁出的钱，如果该屯昌房产发生产权归属方面的纠纷，那么以屯昌房产证上的名字为准。因此，借名屯昌买房的风险还是很大的。

二、怎么防范借名屯昌买房的风险？

虽然借名屯昌买房存在较大的风险，但是不少人还是敢于冒险，那么如何防范借名屯昌买房的风险呢？

1、签好协议、保留好单据

如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该屯昌房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在屯昌购房时应当从自己的账户支付屯昌房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际屯昌购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

2、抵押

实际产权人还可以与名义产权人到屯昌房地产交易中心就该屯昌房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该屯昌房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

以上是关于“借名屯昌买房的风险有哪些”以及“怎么防范借名屯昌买房的风险”的相关内容。通过前文的介绍，您应该对借名屯昌买房已经有了一定的了解。此外对于借名屯昌买房者，一定要认清楚所屯昌购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房 、经济适用房等有政策限制交易条件的屯昌房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，落得房财两空的局面。

海南楼盘卖点：3、屯昌受台风影响小，屯昌的地理位置处于海南中部，因此受到台风影响不大。