海南澄迈买房纠纷捋不清！购房指南教你预防之道

海南澄迈买房纠纷捋不清！购房指南教你预防之道，澄迈买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南澄迈买房。

近年来，有不少澄迈购房者因为疏忽大意而掉入开发商的陷阱，因而遭受经济损失。作为澄迈购房者，需要有意识的去防范这些需要注意的事项，才能有效的避免纠纷的发生。那么，在购买商品房时要注意防范哪些纠纷？买商品房要注意什么呢？下面小编将为您做一个较为具体的解说。

一、在购买商品房时要注意防范哪些纠纷？

（1）定金纠纷

在与开发商签订正式合同之前，一般都要交1万至2万元的定金，签一份《房屋 认购书》之类的合同。

可由于在签订《销售合同》时，与开发商达不成一致或贷款贷不下来等原因，都有可能造成澄迈买房人退房。大多数情况下，澄迈买房人要取回定金基本是不可能的。

预防之道：定金是否退还是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明：“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非澄迈买房人主观原因而退房，开发商如数退还定金。”要是发生退房情况，可以加大要回定金的胜算。

（2）合同纠纷

虽然《销售合同》是标准的制式合同，但由于一般澄迈买房人没有经验，开发商让怎么填，就怎么填，这就为以后的纠纷埋下了隐患。

预防之道：澄迈买房是一个很复杂的过程。如果让每一个澄迈买房人像专业人士一样，了解澄迈买房过程中的方方面面是不可能的。如果在澄迈买房签合同之前，花钱找到专业澄迈房地产律师代理签合同，会减少许多麻烦，也可减少许多纠纷隐患。

（3）入住纠纷

入住纠纷主要有以下几个方面：环境、配套不完善；广告中的“美好的承诺”没有实现；绿化不达标；公摊面积模糊；无故增大容积率；墙体裂缝，地板不平；私自改变墙体位置等。这些问题从某种意义上来讲，要想从根本上解决，澄迈买房人是无能为力的，大多数问题还需要开发商来解决。

预防之道：开发商在开发过程中，对工程中的每一道工序，特别是装修问题进行检查和验收，并提出意见，而且把检查、验收工作落实到每一套房中，才可能把所有问题消灭在萌芽中。

（4）物业纠纷

业主对物业的认识越来越强，要求越来越高，随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。

预防之道：小区物业管理得好坏，一方面取决于物业管理公司的态度，一方面取决于物业管理公司的能力。

目前，虽然各个物业管理公司的服务态度都很好，但由于80％以上的物业公司都是开发商的下属企业，相对来讲，这些物业公司专业化不强，管理经验少，从能力上很难满足业主的要求。然而一旦产生物业纠纷，业务往往是拒交物业费抗议，由此登上被告席而败诉。遇有物业纠纷，业委会的存在是解决此类纠纷的重要条件，否则较难维权。

二、买商品房有什么要注意的问题？

（1）买在澄迈房产项目清盘时；

（2）两种促销价格不可信；

（3）提防面积计量“缩水”；

（4）交通方便与否，是当前商品澄迈房价格定位的重要因素。

看了上文，想必您对“买商品房要注意哪些问题”的内容也有了一定程度的了解，希望这些内容能够对您有所帮助。在生活中，有些澄迈房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，作为澄迈购房者一定要严加注意。

澄迈澄迈县买房优势：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为投资则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。