海南东方新房改善置业需要注意哪些？“小房换大”不简单

海南东方新房改善置业需要注意哪些？“小房换大”不简单，东方楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东方有了房似乎才能获得某种“资格”，东方房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

和首次东方购房的“小白”相比，二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富，目的更明确，要求也相对较高。但这不代表二次置业者东方购房更为简单，相反，因为换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的风险。

二次置业可能面临三点专属难题：

1、资金断档面临违约

大多换房之人，都会选择东方买房和卖房同时进行，用卖老房的房款来支付买新房的房款。但是如果旧东方房子迟迟卖不掉，在合同约定的交付新房房款的日期到来的时候，资金依然没有筹到位，将导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他东方购房者抢占了先机。

2、房屋断档无法入住

如果将要出售的房屋是东方购房者唯一住房，那就必须要对换房中间的“时间差”仔细计算。如果老东方房子卖早了买方急于入住，或者新房的开发商（业主）未能在合同约定的交房日期如约交房，不仅会影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。所以一定要算好换房空档期，并在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。

3、二手房难以落户

如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出东方房子所在地，造成自己无法落户的后果。如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此造成孩子入学困难等问题。所以，东方购房时，一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，及时催促老业主迁出户口，切莫一时大意。

换房中降低风险，减小损失的3个措施：

1、安排好每一个步骤的时间节点，并写入合同中，严格执行

鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的，所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者在签订正式的合同之前确定房款的到账时间，或者提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。

2、做好资金监管防范措施

东方房子与资金是东方买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的，因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况的产生给双方造成的麻烦。

3、准备好备用房源，以备不时之需

为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议东方购房者多走多看多选择，最好留几个备胎，理性的选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。

东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。