海南文昌市新房不可不防的这些收房陷阱 买新房时需注意

海南文昌市新房不可不防的这些收房陷阱 买新房时需注意，文昌买房，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

开发商会通知业主进行收房程序，大家也应该去收房验房保障自己的利益。那么，大家对于新房收房有多少了解呢？

新房收房陷阱一：收楼时限

发展商约定的新房收房时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如文昌购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有文昌购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。

新房收房陷阱二：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《文昌房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

新房收房陷阱三：先签文件后验楼

先新房收房验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时文昌购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

新房收房陷阱四：疲劳战

商家典型的做法是先办手续再新房收房，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方。

更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收楼，造成收楼人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让新房收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所文昌购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。

于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了。

新房收房陷阱五：灰尘满积

清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。

可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。

新房收房陷阱六：大事化小

这其实又是商家的一个新房收房陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。

如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。

新房收房陷阱七：巧立名目的收费

虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对文昌购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。

文昌买房优势：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城值得慢慢品味。