海口养老商品房买卖纠纷的责任应如何来确定？

海口养老商品房买卖纠纷的责任应如何来确定？，海口房产，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

在 商品房买卖的过程当中，由于种种原因，都可能导致纠纷的产生，其中，应归责于开发商的原因居多。那么，在商品房买卖中出现纠纷，该如何确定这些纠纷的责任呢？下面就随小编一起来了解下吧。

商品房买卖纠纷的责任如何确定？

1、开发商未按约定时间交付房屋的法律责任

未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。

通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的海口购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还海口购房款利息。

对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则海口购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。

2、房屋已实际交付但不能按约办理海口房地产权属证明的法律责任

办理海口房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。

如果因开发商的原因，无法办出海口房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或海口房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。

3、开发商交付的房屋不符合合同约定的法律责任

交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格吗，面积误差超过3%以上，可以退房。

对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。

不论是逾期交房、不能办海口房产证还是房屋质量、面积有问题，都属于违反商品房买卖合同约定的违约行为，对海口购房者的合法权益造成了侵害，应当承担相应的法律责任。出现上述问题时，海口购房者应当拿起法律的武器，维护自己的合法权益。

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